近日有消息稱(chēng)，上海房產(chǎn)稅征收方法是對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)的個(gè)人，凡名下有超出200平米的住房，無(wú)論是原來(lái)持有還是新購(gòu)，都將納入征收范圍。不過(guò)該消息并沒(méi)有得到官方的認(rèn)可。據(jù)上海市政府發(fā)布的新聞稿稱(chēng)，上海正按國(guó)家試點(diǎn)要求作好房產(chǎn)稅相關(guān)準(zhǔn)備工作，試點(diǎn)范圍是針對(duì)部分個(gè)人住房。
調(diào)控怪象：窮人觀望 富人無(wú)懼
新聞稿稱(chēng)，財(cái)政部稅政司綜合處處長(zhǎng)周傳華在光大證券舉辦的投資策略會(huì)上公開(kāi)表示，“十二五”期間將穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，房產(chǎn)稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，9月底“國(guó)十條”之后，10月上海房地產(chǎn)成交量低迷，但11月新房供應(yīng)量達(dá)到96.98萬(wàn)平方米，環(huán)比回升30%。而12月的上海豪宅市場(chǎng)顯示了對(duì)于調(diào)控極大的博弈能力。此前的一周，上海推出29套別墅的綠城玫瑰園，當(dāng)場(chǎng)成交11套3,000萬(wàn)元以上別墅，是上海在這一級(jí)別以上的豪宅中，首次出現(xiàn)這么集中的成交。
面對(duì)調(diào)控呈現(xiàn)的樓市窮人觀望、富人無(wú)懼的形勢(shì)，調(diào)控的效果正遭受質(zhì)疑。市場(chǎng)部分眼光再把希望寄托于若隱若現(xiàn)的房產(chǎn)稅。在15日上海復(fù)旦大學(xué)房產(chǎn)稅研討會(huì)上，上海房管局住房發(fā)展處處長(zhǎng)王曉光表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅，是對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)進(jìn)行研究的，對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期影響不好說(shuō)，但是短期對(duì)市場(chǎng)還是有作用的。
業(yè)界料房產(chǎn)稅近期不會(huì)出臺(tái)
但是一些業(yè)內(nèi)人士反映，房產(chǎn)稅近期出臺(tái)的可能性不大。主要障礙在于征收技術(shù)環(huán)節(jié)短期難以對(duì)接。還有人認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)樓市的影響會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他稅費(fèi)政策，可能引起樓市劇烈波動(dòng)。
今年以來(lái)，上海、重慶、深圳將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息不斷引起關(guān)注，但到當(dāng)前為止仍是“只聞樓梯響，未見(jiàn)人下來(lái)”。重慶市日前出臺(tái)有關(guān)通知要求，各相關(guān)部門(mén)要積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作。
