房地產(chǎn)開發(fā)商深諳“兵馬未動，糧草先行”，在調控的大背景下，開始了新一輪的跑馬圈地。開發(fā)商一擲千金的拿地豪情更是印證了市場對房企“不差錢”的判斷。同時，非房企進軍房地產(chǎn)行業(yè)的熱情也有增無減。

　　截止到2009年12月23日，兩市上市公司今年共披露過271份定向增發(fā)預案（剔除已被否決和終止的），其中涉及地產(chǎn)業(yè)的共73份，占比27%.而保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、復地集團、 中華企業(yè)（行情 股吧）等多家大型房企通過發(fā)行公司債的方式增加融資金額，房地產(chǎn)企業(yè)年度累計公司債發(fā)行總額已超過200億元。

　　2009年的信貸井噴更是引人注目。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)表，2009年新增個人消費性住房貸款1.4萬億元，而同期新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款5764億元。這買房比賣房多貸的8000億元，最終轉化成了各大房企2009年度靚麗的銷售業(yè)績報告。

　　2010年元月延續(xù)了2009年銷售的良好勢頭，送給開發(fā)商一個“開門紅”。

　　富力地產(chǎn)在元月出現(xiàn)了同比、環(huán)比雙升的驕人銷售業(yè)績。截止到1月底，富力協(xié)議銷售金額達到25.64億元，銷售面積為21.75萬平方米，較2009年同期增長106%和56%.和樓市火爆的2009年12月份相比，銷售額也增加了56%.

　　房地產(chǎn)企業(yè)耀眼的銷售業(yè)績難掩其跌破增發(fā)價的窘境。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在27家跌破增發(fā)價的公司中，地產(chǎn)公司有12家，排名行業(yè)第一，占比近半，涉及再融資規(guī)模為279.92億元。

　　分析人士指出，之所以會出現(xiàn)這樣的情況，與2009年底開始的房地產(chǎn)市場調控政策的密集推出不無關系，受到對房地產(chǎn)行業(yè)預期不同的影響，多數(shù)地產(chǎn)股超越大盤大幅回調。

　　國土部門等各方調控房地產(chǎn)市場的政策力度進一步加強，以“三料”地王拍得者大龍地產(chǎn)被暫停土地交易資格為標志，清理閑置土地事宜高調展開。 招商地產(chǎn)（行情 股吧）聯(lián)合九龍倉于2007年拿下的南京仙林“地王”，近日也政府收回。

　　盡管針對防止房價過快上漲的樓市調控措施不斷，地產(chǎn)行業(yè)面臨調整壓力，但上市公司進軍房地產(chǎn)行業(yè)的熱情仍舊高漲。

　　被稱為“重組專業(yè)戶”的吉林制藥近日則發(fā)布公告稱，吉林制藥計劃通過再次重組向地產(chǎn)公司轉型。第一大股東吉林金泉寶山與廣電集團簽訂了股權轉讓協(xié)議。據(jù)悉，廣電集團準備以旗下廣電地產(chǎn)股權認購吉林制藥非公開發(fā)行股份的方式，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務的上市。

　　杭蕭鋼構（行情 股吧）也意欲進軍房地產(chǎn)行業(yè)。杭蕭鋼構近日公告稱，公司擬與廣東杭蕭鋼構有限公司等五家公司及陸擁軍等五個自然人共同出資設立“浙江杭蕭房產(chǎn)有限公司”，該公司正式運營預計在六個月內完成。杭蕭鋼構已形成一整套鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化體系，擬成立杭蕭房產(chǎn)。杭蕭房產(chǎn)注冊資本2.5億元，杭蕭鋼構以自籌資金出資1.48億元，占59.2%股權。

　　在房地產(chǎn)市場，可以和上市公司進軍房地產(chǎn)行業(yè)的熱情相提并論的，還有房地產(chǎn)企業(yè)始于2009年下半年的跑馬圈地、備戰(zhàn)2010的決心。

　　首創(chuàng)集團副總胡衛(wèi)民直言，開發(fā)商密集拿地，是因為2009年房屋去庫存明顯，土地供應量增幅小于銷售增幅，很多企業(yè)庫存銷售得差不多了，相對來說資金比較充裕，而土地儲備量則和開發(fā)計劃有一定差距。

　　綠城集團今年首次公開拿地，憑借拍地時的“雷厲風行”，再次成為市場關注的焦點，并順手制造了一個地王。綠城集團斥資40.4億元，在6分鐘內斬獲青島新年第一拍的絕版“鉆石地塊”。這一壯舉，使人們忽略了其2009年345億的權益銷售金額，與年初超越萬科的豪言相去甚遠的事實。

　　而暫時戰(zhàn)勝龍湖地產(chǎn)的中海地產(chǎn)牢牢抓住市場的目光，不僅是其母公司中國建筑上市半年便破發(fā)，它始于2009年下半年、耗資361.62億的土地戰(zhàn)役更是令人嘆為觀止。今年1月中旬，中海地產(chǎn)以59.7億元的競拍價格競得豐臺區(qū)六圈A居住項目用地，取代大龍地產(chǎn)成為北京新“地王”。加上此前的成都、中山地塊，而隨后的蘇州、珠海落槌，短短1個月，中海斬獲這些地塊共投入95.38億元。

　　看似逆著政策的大方向積極買地囤糧備草的房地產(chǎn)公司并非個案。根據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)調控政策出臺以來，招商地產(chǎn)、 中糧地產(chǎn)（行情 股吧）、保利地產(chǎn)、 榮盛發(fā)展（行情 股吧）等超過15家上市公司成交土地金額合計超過200億元，其中保利地產(chǎn)是拿地最為積極的公司。

　　分析師認為，保利的積極與中海地產(chǎn)相似，都得益于2009年豐厚的收益。根據(jù)公告顯示，保利地產(chǎn)2009年實現(xiàn)營業(yè)收入269.87億元，同比增長48.11%；實現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤53.79億元，同比增長51.43%.

　　保利的另外一份公告顯示，2009年年保利完成直接投資395億元，2010年，保利地產(chǎn)計劃的房地產(chǎn)直接投資總額將達到655億元，保利甚至已經(jīng)提出了“三年再建一個保利”的口號。