出租不納稅最高或罰10000元
-私自租賃逃稅將受到更嚴厲的處罰
-杭州朝暉、翠苑等小區(qū)房月租已普漲50—100元
“我們剛收到房管部門的通知，今后租賃合同必須備案！”昨天，一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀人給記者打來電話說，租賃合同備案已經(jīng)進入實質(zhì)性階段。記者從裕興不動產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、我愛我家、外灘等多家中介公司得到確認，一份關(guān)于租賃合同備案的通知目前已從有關(guān)部門正式下發(fā)。
租賃合同正式開始備案
這份通知的大致意思為：《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》已于2007年1月1日起施行，各房產(chǎn)中介服務機構(gòu)須將2006年度通過本中介機構(gòu)門店服務簽訂的房屋租賃合同及匯總表，于今年1月15日前報備租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門；從今年元旦起實施的租賃情況報送制度，具體報送時間定為每月2日和17日前。對逾期不報送或漏報、瞞報的單位，將根據(jù)規(guī)定處以1000元以上5000元以下罰款；有關(guān)部門還將同時報送區(qū)工商局、區(qū)地稅、公安等相關(guān)部門進行聯(lián)合執(zhí)法查處。
通知一到，目前幾乎每家中介公司都忙著準備報送材料。一位業(yè)內(nèi)人士透露，這份通知主要是針對中介公司的；而在某些社區(qū)，一些房東私下的租賃行為也受到了監(jiān)控。
在杭州頭營巷有一套住房的馬小姐這兩天就接到了相關(guān)部門的電話。馬小姐那套房子一直想租給親戚，因此并沒有通過中介。昨天，有位自稱是社區(qū)稅務調(diào)查組的工作人員電話通知她，說是接到小區(qū)物業(yè)的舉報，馬小姐的房子一直在出租，讓她趕快去區(qū)相關(guān)稅務部門備案。
據(jù)知情人士透露，根據(jù)相關(guān)法律，如果個人漏稅、逃稅，有可能被處以比中介漏報更嚴厲的處罰，罰金預計在2000元以上、1萬元以下。
市區(qū)中套住房漲得最明顯
而杭州二手房的租賃市場，也很快受到了“租賃合同備案”的影響。家住杭州吳山廣場的王小姐說，房東在第一時間跟他們進行了協(xié)商，因為要交租賃稅，房租要漲價。協(xié)商時，王小姐提出由自己來繳稅，租金保持不變，房東答應了。
不過，調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，大部分的房東似乎還是傾向于自己來繳稅，因此，一些熱點租賃小區(qū)的租金價格出現(xiàn)了明顯上漲。
據(jù)“我愛我家”的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近，朝暉、翠苑、德勝等住宅區(qū)塊里，有超過一半的房源租金都在漲，其中兩室一廳的中套住房月租普漲50—100元左右。一位經(jīng)紀人分析說，這些房源原本的月租金都在1500元左右，按租賃稅的相關(guān)計算方法，每月稅款在100元左右，而目前房東提出漲價的幅度也基本就在百元左右；有些漲得少的，甚至不漲的，一般都是房東、房客互相討價還價的結(jié)果。
