中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《建筑專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》重點(diǎn)解析：國(guó)際工程合同管理

　　由于合同雙方的職責(zé)，權(quán)利和義務(wù)是不同的，因此可以分為業(yè)主的合同管理和承包商的合同管理。根據(jù)項(xiàng)目所處于階段的不同，又可分為項(xiàng)目前期和項(xiàng)目實(shí)施期的管理。其中包括合同變更管理、合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)管理和索賠管理。

　　1、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試業(yè)主項(xiàng)目前期的合同管理

　　(1)選擇高水平的咨詢公司

　　在國(guó)外，業(yè)主對(duì)一個(gè)工程項(xiàng)目的研究、決策與管理主要依靠咨詢公司。由于項(xiàng)目管理的重要性，特別是投資前期階段各項(xiàng)工作的重要性，國(guó)外業(yè)主在選擇咨詢公司同時(shí)首先考慮的是咨詢公司的能力、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)，而不是報(bào)價(jià)。

　　(2)選定項(xiàng)目的實(shí)施方式

　　業(yè)主在確定項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)咨詢公司提出方案，經(jīng)分析比較后確定項(xiàng)目實(shí)施模式。

　　(3)辦理批準(zhǔn)手續(xù)

　　在項(xiàng)目通過(guò)評(píng)估立項(xiàng)，已確定項(xiàng)目地點(diǎn)之后，應(yīng)辦理與工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的法律和地方法規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù)。

　　(4)選擇CM經(jīng)理的原則：

　　CM經(jīng)理是采用CM方式進(jìn)行工程項(xiàng)目管理時(shí)的核心角色，選定CM經(jīng)理的原則也是重資質(zhì)而輕報(bào)價(jià)。CM經(jīng)理是精明強(qiáng)于，懂技術(shù)，有經(jīng)驗(yàn)，熟悉經(jīng)濟(jì)、法律，又善于管理的高水平的管理人才。

　　2．業(yè)主項(xiàng)目實(shí)施期的管理

　　一個(gè)工程項(xiàng)目在評(píng)估立項(xiàng)之后，即進(jìn)入實(shí)施期，實(shí)施期一般指項(xiàng)目的勘測(cè)、設(shè)計(jì)、專題研究，招標(biāo)投標(biāo)，施工設(shè)備采購(gòu)、安裝，直至調(diào)試竣工驗(yàn)收。在這個(gè)階段業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目管理應(yīng)負(fù)的職責(zé)主要包括：

　　(1)設(shè)計(jì)階段

　?、傥凶稍?cè)O(shè)計(jì)公司進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，包括有關(guān)的勘測(cè)及專題研究工作。

　?、趯?duì)咨詢?cè)O(shè)計(jì)公司提出的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，選擇和確定。

　　③對(duì)咨詢?cè)O(shè)計(jì)公司編制的招標(biāo)文件進(jìn)行審查和批準(zhǔn)。

　?、苓x擇在項(xiàng)目施工期實(shí)行施工管理的方式，選定監(jiān)理公司或CM經(jīng)理，或業(yè)主代表等。

　?、莶捎谜袠?biāo)或議標(biāo)方式，進(jìn)行項(xiàng)目施工前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如征地拆遷、進(jìn)場(chǎng)道路修建、水和電的供應(yīng)等。

　　(2)施工階段

　　當(dāng)一個(gè)工程開工之后，現(xiàn)場(chǎng)具體的監(jiān)督和管理工作全部都交給工程師負(fù)責(zé)了，但是業(yè)主也應(yīng)指定業(yè)主代表負(fù)責(zé)與工程師和承包商的聯(lián)系，處理執(zhí)行合同中的有關(guān)具體事宜。對(duì)一些重要的問題，如工程的變更、支付、工期的延長(zhǎng)等，均應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)審批。

　　在施工階段業(yè)主一方的職責(zé)：

　?、賹⑷蚊臉I(yè)主代表和工程師(必要時(shí)可撤換)以書面形式通知承包商，如系國(guó)際貸款項(xiàng)目還應(yīng)該通知貸款方。

　?、诶^續(xù)抓緊完成施工開始前未完成的工程用地征用手續(xù)以及移民等工作。

　?、叟鷾?zhǔn)承包商轉(zhuǎn)讓部分工程權(quán)益的申請(qǐng)，(如有時(shí))批準(zhǔn)；履約保證和承保人，批準(zhǔn)承包商提交的保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)公司。

　?、茇?fù)責(zé)項(xiàng)目的融資以保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。負(fù)責(zé)編制并向上級(jí)及外資貸款單位送報(bào)財(cái)務(wù)年度用款計(jì)劃，財(cái)務(wù)結(jié)算及各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表等。

　?、菰诔邪逃嘘P(guān)手續(xù)齊備后，及時(shí)向承包商撥付有關(guān)款項(xiàng)。如工程預(yù)付款，設(shè)備和材料預(yù)付款，每月的月結(jié)算，最終結(jié)算等。這是業(yè)主最主要的義務(wù)。

　?、藜皶r(shí)簽發(fā)工程變更命令(包括批準(zhǔn)由工程師與承包商協(xié)商的這些變更的單價(jià)和總價(jià))。

　　批準(zhǔn)經(jīng)工程師研究后提出建議并上報(bào)的王程延期報(bào)告。

　?、哓?fù)責(zé)為承包商開證明信，以便承包商為工程的進(jìn)口材料、工程設(shè)備以及承包商的施工裝備等辦理海關(guān)、稅收等有關(guān)手續(xù)。

　?、鄬?duì)承包商的信函及時(shí)給予答復(fù)。協(xié)助承包商(特別是外國(guó)承包商)解決生活物資供應(yīng)、

　　材料供應(yīng)、運(yùn)輸?shù)葐栴}。

　?、嶝?fù)責(zé)組成驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行整個(gè)工程區(qū)段的初步驗(yàn)收和最終竣工驗(yàn)收，簽發(fā)有關(guān)證書。

　?、饨鉀Q合同中的糾紛，如需對(duì)合同條款進(jìn)行必要的變動(dòng)和修改，需與承包商協(xié)商。如果承包商違約，業(yè)主有權(quán)終止合同并授權(quán)其他人去完成合同。