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中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》預(yù)習(xí)講義：管理規(guī)約
一、 管理機構(gòu)
?。ㄒ唬┲屑壗?jīng)濟師考試管理規(guī)約的概念
管理規(guī)約是指由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。
?。ǘ┕芾硪?guī)約的主要內(nèi)容
(1)有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理。
(2)業(yè)主的共同利益。
(3)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。
(4)違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
（三）管理規(guī)約的法律效力
?、俟芾硪?guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。
?、诠芾硪?guī)約對物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動產(chǎn)生效力。
二、臨時管理規(guī)約
?。ㄒ唬┡R時管理規(guī)約
臨時管理規(guī)約是指由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前依法制定的有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理以及業(yè)主的共同利益、應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)等事項的約定。
（二）臨時管理規(guī)約的制定
1．臨時管理規(guī)約制定的主體，
2．臨時管理規(guī)約制定的時間．
?。ㄈ┫嚓P(guān)主題的法律義務(wù)
1．臨時管理規(guī)約制定人的義務(wù)
(1)物業(yè)建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。
(2)物業(yè)建設(shè)單位對臨時管理規(guī)約的說明義務(wù)。
?。ㄋ模┡R時管理規(guī)約的主要內(nèi)容
1、物業(yè)的自然狀況和權(quán)利狀況
(1)物業(yè)的自然狀況。
(2)物業(yè)權(quán)利情況。
2、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則
(1)遵守相鄰權(quán)規(guī)定
(2)遵守房屋裝飾裝修規(guī)定
(3)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定
(4)使用物業(yè)的禁止性規(guī)定
3、維持養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則
(1)物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互配合與協(xié)助。
(2)涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。
(3)保偉責(zé)任與專項維修資金的交存、使用和管理。
4、涉及業(yè)主共同利益的事項
5、違約責(zé)任
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：戈薇
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