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中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》預(yù)習(xí)講義：開發(fā)項目管理
一、中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)開發(fā)項目概述
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目的定義和特征
工程建設(shè)項目是指在一定的質(zhì)量、時間和費用要求下，為形成一定生產(chǎn)能力或使用功能的固定資產(chǎn)，按照特定的程序完成的一次性任務(wù)。
特征：
（1）質(zhì)量要求較高。
（2）時間目標(biāo)的限定性較強。
（3）費用目標(biāo)較強。
?。?）具有較強的系統(tǒng)性。
?。?）涉及諸多法規(guī)政策。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目全壽命周期
一個完整的房地產(chǎn)開發(fā)項目的全壽命周期，包括前期策劃、設(shè)計、實施和使用四個印段：
?。?）項目前期策劃階段。
?。?）項目設(shè)計階段。
?。?）項目實施階段。
?。?）項目使用階段。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目的系統(tǒng)構(gòu)成
1、工程系統(tǒng)
?。?）單項工程
?。?）單位工程
（3）分部工程
?。?）分項工程
2、目標(biāo)系統(tǒng)
?。?）功能目標(biāo)
（2）管理目標(biāo)
?。?）影響指標(biāo)
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的意義和過程
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目管理的含義
房地產(chǎn)開發(fā)項目管理是工程項目管理的一個分類，是房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理者運用有關(guān)理論和方法，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行全過程和全方位的綜合管理，實現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)開發(fā)項目上的優(yōu)化配置，為用戶提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
按照項目管理工作任務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理系統(tǒng)可分為下列方面：
?。?）成本管理
（2）工期管理
?。?）質(zhì)量管理
?。?）現(xiàn)場管理
?。?）組織和信息管理。
?。?）合同管理
?。?）風(fēng)險管理
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程
?。?）項目建議書階段。
?。?）可行性研究階段。
?。?）設(shè)計階段。
（4）施工準(zhǔn)備階段。
?。?）施工階段
?。?）竣工驗收、交付使用階段。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目管理組織
?。?）職能型組織。
?。?）項目型組織。
?。?）矩陣型組織。
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：戈薇
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