2011經(jīng)濟(jì)師（中級(jí)）考試大綱-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與實(shí)務(wù)

　　2011年11月5日經(jīng)濟(jì)師（中級(jí)）考試-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)考試大綱

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基市理論

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論等知識(shí)，以及把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律的能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）區(qū)位理論

　　區(qū)位的含義、特征和種類，房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的重要性，房地產(chǎn)的主要區(qū)位因素，主要的區(qū)位理論及其主要內(nèi)容；農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念、基本前提和主要內(nèi)容；同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上的意義。

　　（二）供求理論

　　房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的含義，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性。

　?。ㄈ┑刈獾貎r(jià)理論

　　地租的概念，地租的本質(zhì)，地價(jià)的概念，我國(guó)地價(jià)的內(nèi)涵；勞役地租、實(shí)物地租和貨幣地租等地租形式；級(jí)差地租、絕對(duì)地

　?。ㄎ澹﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

　　建設(shè)剛地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建設(shè)川地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設(shè)川地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)。

　?。﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

　　建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形。

　?。ㄆ撸╅e置國(guó)有建設(shè)用地的處置

　　閑置土地的認(rèn)定、處置方式，征收土地閑置費(fèi)和無(wú)償收回土地使用權(quán)等規(guī)定。

　?。ò耍┘w建設(shè)用地使用制度

　　集體建設(shè)用地的概念、使用范圍及原則，集體建設(shè)用地使川權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序、內(nèi)容、類型和方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，讀懂和撰寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義和作川；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序（確定調(diào)研目標(biāo)，制訂調(diào)研汁劃，設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷，確定抽樣方案，整理分析調(diào)研資料，撰寫調(diào)研報(bào)告）；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研準(zhǔn)備、實(shí)施和結(jié)果。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容（政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境）；房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容（房地產(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)行為）；房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容 （房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、市場(chǎng)反響、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的內(nèi)容。

　　（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型和方法

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型（探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測(cè)性調(diào)研）；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)、調(diào)研對(duì)象、調(diào)研抽樣方法、調(diào)研手段和形式、實(shí)地調(diào)研基本方法。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念、作用和內(nèi)容；房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類和方法。

　　（六）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫作要求；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的含義、程序、內(nèi)容，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)選擇和項(xiàng)目定位，以及撰寫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃概述

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日策劃的含義、特點(diǎn)、作用、程序和內(nèi)容

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的含義和作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分程序和方法，房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)選擇

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)選擇的含義，影響目標(biāo)市場(chǎng)選擇的

　　主要因素，SWOT分析，房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇程序，房地產(chǎn)客戶需求特征分析。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的含義、策略和步驟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客戶定位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的分類和基本內(nèi)容。

　　六、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)投資的概念和特點(diǎn)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，讀懂和撰寫房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資概述

　　投資的概念和實(shí)質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系；房地產(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的區(qū)別；房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

　?。ǘ┵Y金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

　　資金的時(shí)間價(jià)值的含義，資金具有時(shí)間價(jià)值的原因；現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制；利息和利率的概念、計(jì)算；單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別；名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。資金等效值的概念、作用及其計(jì)算。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

　　出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

　　（四）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題，資金來(lái)源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題，項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、主要目標(biāo)；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn)；基準(zhǔn)收益率的概念及其確定；成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則；借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。

　?。┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素；盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動(dòng)成本的概念，固定成本和變動(dòng)成本分解的方法；線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算，盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則；敏感性分析的含義、作用和方法，單因素敏感性分析方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、目的、特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則和方法。

　　（七）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類型的含義和特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用；凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、年值法、現(xiàn)值法等計(jì)算期相同和不同的互斥方案比選。

　?。ò耍┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和編制。

　　七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理基本知識(shí)，并能夠進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理、工程招標(biāo)、合同管理、實(shí)施控制以及竣工驗(yàn)收和決算。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的含義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的含義、程序和內(nèi)容。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理的含義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程勘察管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理。

　　（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的含義、招標(biāo)的方式及適用情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的程序及主要工作內(nèi)容。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同策劃，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的內(nèi)容及合同爭(zhēng)議的解決。

　　（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資控制，質(zhì)量控制，進(jìn)度控制的含義、內(nèi)容及要求。

　　（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和決算

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件、程序，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修的要求。

　　八、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價(jià)格策略和促銷策略等相關(guān)知識(shí)，并能夠編制房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案。

　　考試內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的含義和特點(diǎn)；生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷觀念、社會(huì)營(yíng)銷觀念等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別；現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的內(nèi)容；房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷流程；房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps和戰(zhàn)略性的4Ps、11Ps的內(nèi)容。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)渠道策略

　　直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點(diǎn)；房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素；商品房銷售代理及其工作流程。

　　（三）房地產(chǎn)價(jià)格策略

　　房地產(chǎn)價(jià)格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)的含義和種類，房地產(chǎn)定價(jià)原則，房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法，房地產(chǎn)定價(jià)的基本程序，房地產(chǎn)定價(jià)策略，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方法。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)促銷策略

　　房地產(chǎn)促銷的含義和方式；房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)廣告管理；人員促銷的概念和特點(diǎn)，人員促銷管理，人員促銷的程序；營(yíng)業(yè)推廣的含義和特點(diǎn)，常見(jiàn)類型和使用時(shí)機(jī)，營(yíng)業(yè)推廣效果的評(píng)價(jià)；公共關(guān)系推廣的含義、原則和作用，房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動(dòng)的形式。

　　（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案制訂的步驟，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案的框架。

　　九、房地產(chǎn)估價(jià)

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法、成本法、收益法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法等知識(shí)，并能夠運(yùn)用這些方法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值，讀懂和撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

　　市場(chǎng)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；搜集交易實(shí)例、選取可比實(shí)例、建立比較基準(zhǔn)、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的含義和主要內(nèi)容。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)的成本法

　　成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；成本法的基本公式，重新購(gòu)建價(jià)格的求取，建筑物折舊的求取。

　　（三）房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

　　收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；收益法的計(jì)算公式，凈收益的求取，報(bào)酬率的求取。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同；假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、開(kāi)發(fā)完成后的地產(chǎn)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)、折現(xiàn)率等的求取。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義和形式，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。

　　十、物業(yè)管理

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和專項(xiàng)維修資金等專業(yè)知識(shí)，以及解決物業(yè)管理實(shí)際、問(wèn)題的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬I(yè)主和業(yè)主大會(huì)

　　業(yè)主的概念、認(rèn)定、權(quán)利和義務(wù)；業(yè)主大會(huì)的組成、性質(zhì)、籌備和成立；業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則；業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、職責(zé)和備案，業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件和資格終止，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的規(guī)范，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)的關(guān)系。

　?。ǘ┡R時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約

　　臨時(shí)管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù)，臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容，使用物業(yè)與維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容和法律效力。

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念、特征、種類、設(shè)立、資質(zhì)管理和機(jī)構(gòu)設(shè)置。

　　（四）物業(yè)管理招投標(biāo)

　　物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵、特點(diǎn)和原則，物業(yè)管理招標(biāo)的方式、條件和程序，物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理評(píng)標(biāo)與中標(biāo)，物業(yè)管理招投標(biāo)適用的法律法規(guī)。

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)合同

　　物業(yè)服務(wù)合同的含義、主要內(nèi)容、特征和種類，前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別。

　?。┪飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則、定價(jià)形式和計(jì)費(fèi)方式；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納和督促。

　?。ㄆ撸┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金。

　　住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的范圍；住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體和交存金額，住宅專項(xiàng)維修資金使用的范圍、原則、程序和禁止，住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理。

　　十一、房地產(chǎn)金融

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)抵押貸款以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)托和房地產(chǎn)保險(xiǎn)等專業(yè)知識(shí)，并能夠運(yùn)用這些知識(shí)和方法從事房地產(chǎn)金融有關(guān)活動(dòng)。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)金融概述

　　房地產(chǎn)金融的含義、特點(diǎn)和業(yè)務(wù)種類；房地產(chǎn)抵押貸款的含義、分類，擔(dān)保法、物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義；房地產(chǎn)抵押貸款的主要參與者，貸款機(jī)構(gòu)和借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用；房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的內(nèi)涵、種類、貸款對(duì)象、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)資料、貸款調(diào)查和評(píng)估；住房開(kāi)發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項(xiàng)目條件、貸款方式和貸款期限；商用房開(kāi)發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項(xiàng)目條件、貸款方式和貸款期限；土地儲(chǔ)備貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項(xiàng)目條件和貸款擔(dān)保。

　　（三）個(gè)人住房貸款

　　個(gè)人住房貸款的內(nèi)涵和種類，固定利率個(gè)人住房貸款與浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房貸款借款合同要素變更和調(diào)整；等額本息還款的含義和計(jì)算公式，等額本息還款中貸款余額的計(jì)算、每月還款的構(gòu)成；等額本金還款的含義和計(jì)算公式，等額本金還款中貸款余額的計(jì)算、每月還款的構(gòu)成；公積金個(gè)人住房貸款的含義和程序，個(gè)人住房組合貸款的計(jì)算思路。

　　（四）房地產(chǎn)信托

　　房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵和特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)信托資金的籌措，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)保險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)的含義、作用和種類；房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率的內(nèi)涵，房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的確定；房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任的內(nèi)容，房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償原則，房地產(chǎn)重復(fù)保險(xiǎn)的損失賠償計(jì)算；房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容。