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2012年經(jīng)濟師考試輔導：房地產(chǎn)估價
導語：為了方便廣大考生可以更好的投入經(jīng)濟師的學習之中，正保會計網(wǎng)校編輯團隊第一時間為您發(fā)布最新的考試知識點以及解析，供廣大考生參考學習。
九、房地產(chǎn)估價
考試目的
測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)估價的市場方法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等知識，并能夠運用這些方法測算房地產(chǎn)價值，讀懂和撰寫房地產(chǎn)估價報告。
考試內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)估價的市場法
市場法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準、交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價對象價值的含義和主要內(nèi)容。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價的方法
成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。
（三）房地產(chǎn)估價的收益法
收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；收益法的計算公式，凈益的求取，報酬的求取。
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法
假設(shè)開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟；假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同；假設(shè)開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)稅費、折現(xiàn)率等的求取。
（五）房地產(chǎn)估價報告
房地產(chǎn)估價報告的含義和形式，房地產(chǎn)估價報告的組成。
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