2013注評(píng)《資產(chǎn)評(píng)估》每日一練:收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用
單項(xiàng)選擇題
在正常情況下,用于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的收益應(yīng)該是房地產(chǎn)的( )。
A.實(shí)際總收益-實(shí)際總費(fèi)用
B.實(shí)際總收益-客觀總費(fèi)用
C.客觀總收益-實(shí)際總費(fèi)用
D.客觀總收益-客觀總費(fèi)用
【正確答案】D
【答案解析】用收益法評(píng)估,房地產(chǎn)價(jià)值=凈收益/資本化率,而這里的凈收益指的是客觀總收益減去客觀總費(fèi)用。