2013注評考試《建筑工程評估基礎》預習：建筑物損耗的因素
第十章 建筑物的損耗價
知識點二、造成建筑物損耗的因素
物質因素、功能因素和經(jīng)濟因素三類。此外，還要注意建筑物是連同土地一起評估，即房地合一進行評估，還是房地分估，測算時要注意區(qū)分各因素對建筑物和土地價值的不同影響。
�。ㄒ唬┪镔|因素
�。�1）因使用產(chǎn)生的破損；
�。�2）隨時間或風雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；
�。�3）因風災、水災、地震等自然災害而發(fā)生的損壞；
（4）人為造成的破壞。
（二）功能因素
�。�1）技術更新，指科學理論上的重大突破，新技術、新工藝的推廣運用；
�。�2）設計變化，含消費觀念的變更。
�。ㄈ┙�(jīng)濟因素
（1）周邊地區(qū)經(jīng)濟的衰退；
�。�2）建筑物與周邊環(huán)境不相適應；
�。�3）區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。經(jīng)濟性因素的影響不會永久存在，隨著經(jīng)濟狀況的好轉而發(fā)生扭轉�！ �
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