2013注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：地役權(quán)

第四章 物權(quán)法律制度

　　知識點(diǎn)十五、地役權(quán)

　?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)概述

　　1.定義：指按照合同的約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的他物權(quán)。

　　享受使用便利的不動(dòng)產(chǎn)稱為需役地，提供便利的不動(dòng)產(chǎn)則稱為供役地。

　　【示例】小學(xué)為方便做地鐵，與旁邊的研究院約定，學(xué)校借研究院道路通行，每年1萬元

　　2.特征：

　?。?）具有從屬性（其他用益物權(quán)是獨(dú)立性）和不可分性。

　　①土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人 繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

　　②地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

　?、鄣匾蹤?quán)不得單獨(dú)抵押。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

　　④需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

　?、莨┮鄣匾约肮┮鄣厣系耐恋爻邪?jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

　?。?）容忍義務(wù)：地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或目的，只是要求對方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。

　　（3）有期限的物權(quán)。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過用益物權(quán)的剩余期限。

　?。ǘ┑匾蹤?quán)的設(shè)定

　　1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。——登記對抗主義

　　2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。——先承包，再地役，需同意

　?。ㄈ┑匾蹤?quán)的消滅

　　1.供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：

　?。?）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；

　?。?）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。

　　2.已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。