注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)

第一章 概述

　　知識(shí)點(diǎn)七、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┙ㄖǎū静糠种攸c(diǎn)）

　　主要內(nèi)容：

　　1.建筑許可（相對(duì)重要）。建筑許可包括施工許可和從業(yè)資格兩項(xiàng)內(nèi)容。

　　（1）施工許可。建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，要求具備下列條件：

　?、儆玫丌谝?guī)劃③拆遷④確定施工企業(yè)（應(yīng)該招標(biāo)的工程沒(méi)有招標(biāo)，應(yīng)該公開(kāi)招標(biāo)的工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效）⑤圖紙（已經(jīng)審查）⑥質(zhì)量和安全措施⑦已委托監(jiān)理⑧建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)（建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)l年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%.⑨其他條件。

　　在建設(shè)單位符合條件的前提下，建設(shè)行政主管部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，申請(qǐng)延期兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。不開(kāi)工不延期、超期——施工許可證自行廢止。

　?。?）從業(yè)資格。從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

　　從事建筑活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，注冊(cè)后在許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)，操作人員經(jīng)培訓(xùn)并獲得上崗證后，方可從事該工作。

　　2.建筑工程發(fā)包與承包。建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　（1）發(fā)包。依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，政府及其所屬部門(mén)不得濫用行政權(quán)力，指定的承包單位。提倡總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。發(fā)包單位不得指定承包單位購(gòu)買(mǎi)或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

　　（2）承包。資質(zhì)允許范圍內(nèi)承包工程，大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合承包——承擔(dān)連帶責(zé)任。資質(zhì)等級(jí)就低不就高。

　　非主體可以分包，——相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位?？偝邪鼘?duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。總承包和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3.建筑工程監(jiān)理。

　　（1）建筑工程監(jiān)理范圍。國(guó)家規(guī)定了實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的范圍。下列工程必須實(shí)行監(jiān)理（熟讀）：

　?、?lài)?guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；②大中型公用事業(yè)工程；③成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；④利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；⑤國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。

　?。?）實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同。工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書(shū)面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)。

　　工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，并根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。

　　工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。

　　4.建筑安全生產(chǎn)管理

　　建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對(duì)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專(zhuān)項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

　　5.建筑工程質(zhì)量管理

　　建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)單位必須對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　按圖施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。

　　建筑施工企業(yè)必須確保工程質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)不得有質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

　　工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢舉、控告、投訴。

　?。ǘ┏鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確定。

　?、賾?yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、用地等要求；經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

　?、趹?yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得。但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

　　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓——轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　?。?）商品房的預(yù)售條件：

　?、偻恋厥褂脵?quán)證書(shū)，已交全部土地出讓金

　?、谝?guī)劃許可證和施工許可證；

　?、坶_(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　?、芤艳k理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　（3）商品房的銷(xiāo)售。商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

　　保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（相對(duì)重點(diǎn)）

　　1.建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

　?。?）招投標(biāo)階段。將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)施。不允許建設(shè)單位將建設(shè)工程肢解發(fā)包。建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。

　?。?）開(kāi)工準(zhǔn)備階段。在取得施工許可證或開(kāi)工許可證后方可施工。

　　施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。

　　實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位或者與該工程的施工承包單位無(wú)隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。

　?。?）施工階段。提供有效的資料。在施工中保證由其負(fù)責(zé)采購(gòu)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，不允許在裝修和使用過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

　　（4）竣工驗(yàn)收階段。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件（合法資產(chǎn)的基本前提）：

　?、偻瓿山ㄔO(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

　?、谟型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料；

　?、塾泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

　　④有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　　⑤有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

　　在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。

　　2.勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)?？辈臁⒃O(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師等注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文件上簽字，對(duì)設(shè)計(jì)文件負(fù)責(zé)。

　　3.施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

　　施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料；在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)和建議；按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)；對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)；對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

　　4.工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

　　未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

　　5.建設(shè)工程質(zhì)量保修。

　?。?）保修證書(shū)。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。

　　（2）保修期限。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　?、倩A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限：

　?、谖菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?、酃崤c供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　?、茈姎夤芫€(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　?。?）保修責(zé)任。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　6.工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。（簡(jiǎn)單閱讀）

　?。ㄋ模﹪?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 熟悉

　　1.房屋征收：

　?。?）征收情形。符合國(guó)家需要的征收。

　?。?）征收要求。

　　房屋征收決定公告需載明：征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　對(duì)征收決定不服：可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，依法提出行政訴訟。

　　2.補(bǔ)償：

　?。?）補(bǔ)償內(nèi)容。

　?、俦徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償；因搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。3種

　?、趯?duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。符合住房保障的，優(yōu)先給予住房保障。

　　（2）被征收房屋價(jià)值的確定。

　?、俦徽魇辗课莸膬r(jià)值：由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定的評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　?、诜康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

　　③對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　?。?）補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（結(jié)清差價(jià)）。

　　（4）補(bǔ)償范圍。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　?。?）補(bǔ)償協(xié)議。

　?、賲f(xié)議內(nèi)容：補(bǔ)償方式、金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。

　　②對(duì)補(bǔ)償不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟。

　?。ㄎ澹┟裼媒ㄖ?jié)能條例（簡(jiǎn)單了解）

　　1.新建建筑節(jié)能。

　?。?）國(guó)家推廣使用民用建筑節(jié)能的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，限制使用或者禁止使用能源消耗高的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備，不得在建筑活動(dòng)中使用列入禁止使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備。

　　（2）建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工、單位、工程監(jiān)理單位及其注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)執(zhí)行民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

　?。?）實(shí)行集中供熱的建筑應(yīng)當(dāng)安裝供熱系統(tǒng)調(diào)控裝置、用熱計(jì)量裝置和室內(nèi)溫度調(diào)控裝置；公共建筑還應(yīng)當(dāng)安裝用電分項(xiàng)計(jì)量裝置。居住建筑安裝的用熱計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足分戶(hù)計(jì)量的要求。

　?。?）對(duì)具備可再生能源利用條件的建筑，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選擇合適的可再生能源，用于采暖、制冷、照明和熱水供應(yīng)等；設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)可再生能源利用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。建設(shè)可再生能源利用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與建筑主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。

　?。?）國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑（指單體建筑面積2萬(wàn)平方米以上的公共建筑）的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑的能源利用效率進(jìn)行測(cè)評(píng)和標(biāo)識(shí)、公示。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。

　　2.既有建筑節(jié)能。

　?。?）既有建筑節(jié)能改造因地制宜。

　?。?）國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑、政府投資和以政府投資為主的公共建筑的節(jié)能改造，應(yīng)當(dāng)制訂節(jié)能改造方案；其他公共建筑不符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，在尊重建筑所有權(quán)人意愿的基礎(chǔ)上，可以結(jié)合擴(kuò)建、改建，逐步實(shí)施節(jié)能改造。

　?。?）實(shí)施既有建筑節(jié)能改造，對(duì)實(shí)行集中供熱的建筑進(jìn)行節(jié)能改造，應(yīng)當(dāng)安裝供熱系統(tǒng)調(diào)控裝置和用熱計(jì)量裝置；對(duì)公共建筑進(jìn)行節(jié)能改造，還應(yīng)當(dāng)安裝室內(nèi)溫度調(diào)控裝置和用電分項(xiàng)計(jì)量裝置。

　　3.建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能。

　?。?）建筑所有權(quán)人或者使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)保證建筑用能系統(tǒng)的正常運(yùn)行，不得人為損壞建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)。