新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時(shí)接收最新考試資訊及
備考信息
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
第五章 房地產(chǎn)評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)九、收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
一、適用范圍
收益法適用于有收益的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等。
不適用于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。
二、基本思路
?。ㄒ唬┦找鏋闊o(wú)限年期的房地產(chǎn)價(jià)值
計(jì)算公式為：
房地產(chǎn)價(jià)格=純凈益/資本化率 （5-1）
這種理論的抽象，包含著三個(gè)假設(shè)前提：
?。?）凈收益每年不變；
?。?）資本化率固定；
?。?）收益為無(wú)限年期。
提示：參見(jiàn)教材48頁(yè)的公式2-14，二者是一樣的原理，大家要理解，不要死記公式。
?。ǘ┦找鏋橛邢弈昶诘姆康禺a(chǎn)價(jià)值
計(jì)算公式為：
這是一個(gè)在估價(jià)實(shí)務(wù)中經(jīng)常運(yùn)用的計(jì)算公式，r為資本化率，成立條件為：
?。?）凈收益每年不變；
?。?）資本化率固定且大于零；
?。?）收益年期有限為n.
提示：參見(jiàn)教材48頁(yè)的公式2-15，二者是一樣的原理，大家要理解，不要死記公式
（三）以上思路的具體運(yùn)用
運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值，首先通過(guò)總收益減總費(fèi)用求得凈收益；然后確定資本化率；最后選用適當(dāng)?shù)挠?jì)算公式求得待估房地產(chǎn)的價(jià)值。
上一篇：2012注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：...
下一篇：2012注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：房地...
推薦閱讀
相關(guān)資訊
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)