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2012注冊資產評估師考試《資產評估》復習：新建房地產評估
第五章 房地產評估
知識點十六、新建房地產評估的成本法操作步驟
新建房地產價值
=土地取得費用+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+正常利潤 （5-20）
?。ㄒ唬┩恋厝〉觅M用
1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購買等
2.按照土地的取得途徑不同，分別測算土地的取得費用
3.土地取得費包含土地取得的手續(xù)費及稅金
?。ǘ╅_發(fā)成本
開發(fā)成本主要由五個方面構成：
1.勘察設計和前期工程費
2.基礎設施費
3.房屋建筑安裝工程費
4.公共配套設施建設費
5.開發(fā)過程中的稅費及其他間接費用。
?。ㄈ╅_發(fā)利潤
（四）管理費用
?。ㄎ澹┩顿Y利息
土地取得費用和開發(fā)成本計算利息
?。╀N售稅費
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