2012注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)：成本法的基本要素

第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

　　知識點(diǎn)十二、成本法的基本要素

　　從以上成本法的基本公式可以看出，成本法的運(yùn)用涉及到4項(xiàng)指標(biāo)。

　　（一）資產(chǎn)的重置成本。

　　1.重置成本定義：

　　指按現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。

　　2.重置成本分類：

　　一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。

　　復(fù)原重置成本：

　　指運(yùn)用被評估資產(chǎn)原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平復(fù)原購建與被評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

　　復(fù)原重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價(jià)水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價(jià)水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。

　　更新重置成本：

　　指采用與被評估對象并不完全相同的新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平構(gòu)建與被評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

　　3.兩種重置成本運(yùn)用中注意事項(xiàng)：

　?。?）在實(shí)踐工作中，選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本。在無法獲得更新重置成本時(shí)也可采用復(fù)原重置成本。

　　之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)被社會所普遍接受。另一方面，新型設(shè)計(jì)、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面都會優(yōu)于舊的資產(chǎn)。

　　（2）無論哪種重置成本，資產(chǎn)本身的功能始終是相同的，采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，不同的在于技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。

　?。?）一般而言，復(fù)原重置成本大于更新重置成本

　　（4）如果選用了復(fù)原重置成本，則復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶值的一部分。

　　（二）實(shí)體性貶值：

　　1.含義：

　　資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。

　　2.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值通常用相對數(shù)計(jì)量，即實(shí)體性貶值率，用公式表示為：

　　

　?。ㄈ┕δ苄再H值：

　　1.定義：

　　指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。

　　2.功能性貶值一般包括

　?。?）由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使得原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額（復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額）

　?。?）原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營成本的超支額。

　?。ㄋ模┙?jīng)濟(jì)性貶值

　　1.含義：

　　指由于外部條件的變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。

　　經(jīng)濟(jì)性貶值從概念上講，是由于企業(yè)外部的影響，導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)本身價(jià)值的損失，與企業(yè)資產(chǎn)本身無關(guān)。

　　經(jīng)濟(jì)性貶值主要體現(xiàn)為運(yùn)營中的資產(chǎn)使用率下降，甚至閑置，并引起資產(chǎn)的運(yùn)營收益下降。

　　2.經(jīng)濟(jì)性貶值的因素包括：

　　政治因素、宏觀政策因素等。

　　3.例如：

　　在評估一家化肥廠或化學(xué)制品廠時(shí)，就要考慮到政府是否新近實(shí)施了一些禁止污染的環(huán)保法令法規(guī)，使得這一廠家的生產(chǎn)經(jīng)營受到限制，因而其資產(chǎn)的價(jià)值會下降。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱為經(jīng)濟(jì)性貶值。

　?。ㄎ覀兛梢赃@樣理解，除了以上功能性和實(shí)體性2種貶值外的貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值）