2012年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試大綱第五章

第五章 房地產(chǎn)評估

　　（一）考試目的

　　通過對房地產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對房地產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評估實(shí)際問題的能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握的內(nèi)容

　?。?）房地產(chǎn)評估中合法原則和最有效使用原則。

　?。?）影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般印度、區(qū)域因素和個(gè)別因素的具體內(nèi)容。

　?。?）運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)中的凈收益的內(nèi)涵。

　?。?）運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)中的資本化率的種類。

　?。?）運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及其應(yīng)用。

　?。?）運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)的評估程序。

　?。?）運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)的因素修正。

　?。?）運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及其應(yīng)用。

　?。?）運(yùn)用成本法評估土地、新建房地產(chǎn)及舊建筑物的計(jì)算公式和具體操作步驟。

　?。?0）運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估發(fā)地產(chǎn)的操作步驟、計(jì)算公式及其應(yīng)用。

　?。?1）深度百分率的表現(xiàn)形式。

　?。?2）路線價(jià)法的計(jì)算公式及其應(yīng)用。

　?。?3）在建工程評估的形象進(jìn)度法。

　　2.熟悉的內(nèi)容

　?。?）土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給。

　?。?）房地產(chǎn)的特性。

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格的特征。

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格的種類。

　?。?）房地產(chǎn)評估程序。

　?。?）運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

　?。?）確定房地產(chǎn)資本化率的方法。

　?。?）運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

　　（9）運(yùn)用成本法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

　?。?0）成本法中土地價(jià)值的基本構(gòu)成。

　　（11）土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、投資利息和土地增值收益的計(jì)算。

　?。?2）運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的適用范圍。

　?。?3）基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)及其作用。

　?。?4）路線價(jià)法中的“四三二一”法則。

　?。?5）在建工程評估的成本法和假設(shè)開發(fā)法。

　　3.了解的內(nèi)容

　?。?）土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。

　?。?）我國土地使用權(quán)的基本特性。

　?。?）測算基準(zhǔn)地價(jià)的基本思路。

　　（4）基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。

　　（5）路線價(jià)法的內(nèi)涵、適用范圍及估價(jià)程序。

　　（6）路線價(jià)法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。

　?。?）在建工程的特點(diǎn)。

　?。?）在建工程評估中資料的收集與分析。

　?。?）在建工程評估方法的選擇。