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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：建設(shè)用地的取得
第十一章 建設(shè)用地
知識(shí)點(diǎn)二、建設(shè)用地的取得（掌握）
（一）建設(shè)土地取得的基本方式
1.通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)：兩種：
（1）競爭出讓方式：投標(biāo)、競拍、掛牌；經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓；同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。
?。?）協(xié)議：最低出讓金：土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)之和；基準(zhǔn)地價(jià)的70%.
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地取得的其他方式
1.租賃：
?。?）租賃與出讓的兩點(diǎn)不同（支付的土地費(fèi)用不同；土地可使用的期限不同）；
?。?）經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，必須實(shí)行出讓，不實(shí)行租賃；
?。?）租賃的方式有：招標(biāo)、拍賣、協(xié)議；
協(xié)議方式出租國有土地的租金：不得低于出租底價(jià)和按國家規(guī)定的最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，并備案、公開、接受監(jiān)督。
?。?）短期租賃不超過5年；最長的不超過出讓最高年期。
2.轉(zhuǎn)讓方式：買賣、合資、合作建房、交換、作價(jià)入股等。
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