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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎》預習：財務分析指標
第九章 建設工程財務評價與功能評價
知識點三、財務分析指標
（一）項目盈利能力分析指標 掌握
1.財務凈現(xiàn)值：
?。?）定義：將項目計算期內各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和。
經(jīng)濟含義是凈現(xiàn)值等于0，說明不賠不賺，收益與投資相抵；小于0，賠了；大于0，賺了。
（2）評價標準：FNPV≥0. 越大越好
?。?）折現(xiàn)率與凈現(xiàn)值呈倒數(shù)關系：折現(xiàn)率越大，凈現(xiàn)值越?。徽郜F(xiàn)率越小，凈現(xiàn)值越大。
2.財務內部收益率：
?。?）定義：項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。
經(jīng)濟含義是凈現(xiàn)值等于0時的折現(xiàn)率。不賠不賺時的、收益與投資相抵時的折現(xiàn)率。
（2）評價標準：FIRR≥i c.財務內部收益率≥基準收益率或目標收益率。 越大越好
（3）計算時用內插公式計算：接近零點時，采用i1計算出的正值凈現(xiàn)值NPV1，采用i2計算出的負值凈現(xiàn)值NPV2用公式計算。I1、i2差不超過2%。
3.投資回收期：
?。?）定義：項目投資現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量由負變?yōu)榱愕臅r點。收益抵償投資所需的時間。
?。?）計算：
投資回收期＝T（累計凈現(xiàn)金流量首次為正值的年數(shù)）－1＋ 
?。?）評價標準：Pt≤Pc 投資回收期≤基準回收期 越短越好
4.總投資利潤率：正常年份的年利潤總額與投資總額的比率。靜態(tài)指標
投資利潤率＝ 
●評價標準：≥同行業(yè)，財務能接受 越大越好
5.資本金凈利潤率：
資本金利潤率＝
●評價標準：≥同行業(yè)，越大越好。財務能接受
?。ǘ╉椖壳鍍斈芰χ笜?掌握
1.利息備付率＝
應當大于1。
2.償債備付率＝ 
正常情況下應當大于1。
3.借款償還期＝借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù)－開始借款年份＋
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