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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》每日一練：房地產(chǎn)評(píng)估收益法
多項(xiàng)選擇題
◎下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估收益法中的收益額的說(shuō)法正確的有（ ?。?/p>
A.房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費(fèi)用后的收益
B.凈收益不應(yīng)該是實(shí)際凈收益（指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益），而應(yīng)該是客觀凈收益（房地產(chǎn)在正常的市場(chǎng)條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對(duì)未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期），只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù)
C.凈收益＝客觀總收益－客觀總費(fèi)用
D.總費(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用，需要剔除不正常的費(fèi)用
E.總費(fèi)用包含各種費(fèi)用，例如折舊費(fèi)、管理費(fèi)等
【正確答案】：ABCD
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