注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：實體性貶值估算

第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

　　知識點十五、成本法運中各個參數(shù)的計算方法——實體性貶值估算

　　1.觀察法

　　（1）特點：是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的成新率，從而估算實體性貶值。

　?。?）計算公式為：

　　資產(chǎn)實體性貶值=重置成本×（1－實體性成新率）

　　　　　　　　　=重置成本×實體性貶值率

　　2.使用年限法

　?。?）原理：認(rèn)為資產(chǎn)的貶值和其實際使用年限成正比例。

　?。?）名義已使用年限與實際已使用年限：

　?、倜x已使用年限：

　　指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限 （也就是按照公歷的會計年度確定的會計上的實際年限）。名義已使用年限可以通過會計記錄、資產(chǎn)登記簿、登記卡片查詢確定。

　?、趯嶋H已使用年限：

　　指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。由于資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實際已使用年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。

　　實際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率

　?、圪Y產(chǎn)利用率計算公式為：

　　

　　當(dāng)資產(chǎn)利用率 >1時，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長；當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限；當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時，表示開工不足，資產(chǎn)實際已使用年限小于名義已使用年限。

　　（3）計算公式為：

　　

　　=（重置成本-預(yù)計殘值）*（實際已經(jīng)使用年限/總使用年限）

　　=（重置成本-預(yù)計殘值）* 實體性貶值率

　　式中：

　?、兕A(yù)計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回的金額。在資產(chǎn)評估中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值，如殘值數(shù)額較小可以忽略不計。

　　②總使用年限指的是實際已使用年限與尚可使用年限之和。

　　計算公式為：

　　總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限

　　實際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率

　?、埏@然殘值是沒有貶值的，所以式中扣除了預(yù)計殘值。

　　④尚可使用年限是根據(jù)資產(chǎn)的有形損耗因素，預(yù)計資產(chǎn)的繼續(xù)使用年限。

　?。?）舉例：某機器設(shè)備購建于1994年10月30日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1994年初至1998年末期間在市場上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自1999年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2000年10月30日為評估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為6年。

　　3、修復(fù)費用法

　　利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費用金額來直接估算資產(chǎn)實體性貶值的一種方法。

　　如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀態(tài)，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實體性損耗等于其修復(fù)費用。