注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎》預習：法律法規(guī)

第一章 概述

　　知識點四、建設工程相關(guān)法律法規(guī)

　　一、工程建設法律法規(guī)體系及其實施

　　二、工程建設相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容

　　一共五個，大綱要求熟悉

　?。ㄒ唬┙ㄖ?熟悉

　　《建筑法》基本大法。

　　1.建筑許可

　?。?）建設單位向工程項目所在地、縣級以上建設行政主管部門申領(lǐng)；具備條件；

　　（2）取得許可證后：三個月內(nèi)開工；可以延期兩次；延期兩次6個月。

　　因故中止施工的，一個月內(nèi)報告。中止?jié)M1年的恢復施工前，核驗施工許可證。

　　開工報告，因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。

　?。?）從業(yè)資格：單位：4條；人員：取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書。

　　2.建筑工程承包與發(fā)包

　?。?）發(fā)包：建設單位①發(fā)包方式：招標發(fā)包、直接發(fā)包；②提倡實行總承包，禁止肢解發(fā)包

　?。?）承包：①施工單位三個禁止。

　　②兩個以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，承擔連帶責任；按資質(zhì)低的業(yè)務許可范圍承攬工程。

　?、凼┕た偝邪?，建筑工程主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝慌c分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

　　3.建筑工程監(jiān)理

　?。?）必須實行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3 000萬元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在5萬平方米以上的住宅；⑤總投資額3 000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目。

　?。?）監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務；

　?。?）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設工期、建設資金。

　　4.建筑安全生產(chǎn)管理

　?。?）新建：施工現(xiàn)場由建筑施工企業(yè)負責；總承包負責；

　　（2）主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程：有設計方案才能施工。

　　5.建筑工程質(zhì)量管理

　?。?）勘察、設計、施工企業(yè)：對各自負責的質(zhì)量負責；

　?。?）竣工驗收后：建筑工程實行質(zhì)量保修制度。

　?。ǘ┏鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 熟悉

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。

　　縣級以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設：資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于35%.

　　3.竣工驗收：向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出驗收申請；

　　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

　　4.商品房的預售：4條

　　5.享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或政府定價。

　　6.住宅質(zhì)量保證書：質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位；

　　7.商品房主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新驗核；

　　8.預售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起——90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　?。ㄈ┙ㄔO工程質(zhì)量管理條例 熟悉

　　1.與前面的《建筑法》對應。注意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝建筑材料及設備等；

　　未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗收。

　　2.出具質(zhì)量保修書：保修范圍、保修期限和保修責任。

　　保修期限：4條。注意第3條，供冷和供熱是2個期。

　　自竣工驗收合格之日起計算！

　?。ㄋ模﹪型恋厣戏课菡魇张c補償條例 熟悉 新改

　　1.房屋征收：

　　（1）征收情形。符合國家需要的征收。

　?。?）征收要求。

　　房屋征收決定公告需載明：征收補償方案、行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

　　對征收決定不服：可以依法申請行政復議，依法提出行政訴訟。

　　2.補償：

　?。?）補償內(nèi)容。

　?、俦徽魇辗课輧r值的補償；因搬遷、臨時安置的補償；因停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 3種

　　②對被征收人給予補助和獎勵。符合住房保障的，優(yōu)先給予住房保障。

　　（2）被征收房屋價值的確定。

　?、俦徽魇辗课莸膬r值：由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定的評估辦法評估確定。

　?、诜康禺a(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

　?、蹖υu估確定的房屋價值有異議的，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。

　　對復核結(jié)果有異議的，向房地產(chǎn)價格評估專定委員會申請鑒定。

　?。?）補償方式。貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（結(jié)清差價）。

　?。?）補償范圍。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償。

　　（5）補償協(xié)議。

　　①協(xié)議內(nèi)容：補償方式、金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。

　　②對補償不服的，可以依法申請行政復議、提起行政訴訟。

　?。ㄎ澹┟裼媒ㄖ?jié)能條例 熟悉

　　民用建筑指除工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑以外的居住建筑、公共建筑（辦公樓、學校、商店等）。

　　目前我國節(jié)能改造或節(jié)能措施分兩大類，一類是新建筑物，一類是原有的建筑物（舊的、既有）。

　　1.新建建筑物節(jié)能：

　　A.建筑物在哪些地方節(jié)能？墻體材料、保溫材料（墻體、屋面）、門窗（材料、密閉）、采暖制冷系統(tǒng)（太陽能、地熱能）、照明設備（節(jié)能燈泡）。

　　B.新建筑物的節(jié)能應該通過建設的過程實現(xiàn)，因此通過哪些單位實現(xiàn)節(jié)能？建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及其注冊執(zhí)業(yè)人員在管轄范圍內(nèi)都應當執(zhí)行節(jié)能強制性標準。

　?。?）對不符合節(jié)能強制性標準的，不得頒發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

　?。?）實行集中供熱的：應當安裝供熱系統(tǒng)調(diào)控裝置、用熱計量裝置、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置。

　?。?）商品房：保溫工程的最低保修期限為5年。

　　2.既有建筑節(jié)能：

　　（1）國家機關(guān)、政府投資或以政府投資為主的建筑：制定方案、辦理手續(xù)可進行改造；

　　其他的：尊重產(chǎn)權(quán)人意愿逐步改造。

　　（2）優(yōu)先采用遮陽、改善通風等低成本改造措施；安裝調(diào)控、計量裝置；

　?。?）國家機關(guān)的改造費用納入本級財政預算；

　　其他的（居住建筑、公益和公共建筑）：政府與建筑所有權(quán)人共同負擔改造費用。

　　3.建筑用能系統(tǒng)運行節(jié)能：

　　（1）年度用電限額：縣級以上地方人民政府節(jié)能主管部門與建設主管部門確定；

　?。?）能源消耗指標：縣級以上地方人民政府建設主管部門確定。