2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：資產(chǎn)評估假設(shè)

第一章 總論

　　知識點五、資產(chǎn)評估假設(shè)

　　資產(chǎn)評估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。

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　　1.含義：

　　交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。

　　2.意義：

　　（1）為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件；

　?。?）限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　?。ǘ┕_市場假設(shè)

　　1.含義：

　?。?）公開市場假設(shè)就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進(jìn)行交易。

　　（2）公開市場的含義：

　　指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。

　?。?）公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實際評估業(yè)務(wù)確定其范圍。

　?。?）資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。

　　2.使用條件

　　凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場假設(shè)進(jìn)行評估。

　　3.意義：

　　其他假設(shè)（持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開市場假設(shè)為基本參照。

　?。ㄈ┏掷m(xù)使用假設(shè)

　　1.含義：

　　持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。

　　2.使用條件

　　持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。

　　3.分類：

　　該假設(shè)細(xì)分為三種情況：

　　在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用。

　　（四）清算假設(shè)

　　清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明；

　　清算評估值通常要低于公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。