《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：工程項目建設(shè)程序

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第一章 概述
第一節(jié)　建設(shè)工程及其建設(shè)程序

 　　工程項目建設(shè)程序（掌握）

　　因為一個建設(shè)工程項目花費都比較高，造價幾千萬、幾個億是常見的。為了保證項目建成后能夠在國民經(jīng)濟(jì)中，或者在某一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到應(yīng)有的作用，必須按照一定的程序來進(jìn)行。

　　策劃決策、勘察設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不能變

　?。ㄒ唬┎邉潧Q策階段

　　1.項目建議書：項目建議書被批準(zhǔn)了，不等于項目被批準(zhǔn)，只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。

　　2.可行性研究：分兩個階段進(jìn)行

　?。?）初步可研：篩選方案，確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研；

　　（2）詳細(xì)可研：重點----財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評價；

　　成果——可行性研究報告內(nèi)容。

　　★：項目建議書和可行性研究報告審批：

　　①政府投資項目：政府審批

　　②企業(yè)不使用政府投資的：不再審批！

　　

　?。ǘ┛辈煸O(shè)計階段

　　1.勘察：勘察報告主要包括：關(guān)于“地”！

　　2.設(shè)計：

　?。?）設(shè)計階段的分段與第七章的造價對應(yīng)。初步設(shè)計階段出設(shè)計概算；技術(shù)設(shè)計階段出修正概算；施工圖設(shè)計階段出施工圖預(yù)算。

　?。?）初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動時，重新報批。

　?。?）施工圖的審查：建設(shè)單位報送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。 新改寫！

　　審查的主要內(nèi)容：①是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

　?、诘鼗A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性；

　?、塾嘘P(guān)人員簽字、蓋章；

　?、芷渌伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章的規(guī)定。

　　誰送審？給誰審？審什么？

　　（三）建設(shè)準(zhǔn)備階段

　　主要內(nèi)容：開工前的準(zhǔn)備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、許可證。

　　建設(shè)單位申請開工。

　　（四）施工階段

　　取得施工許可證方可開工。開工時間：（1）破土開槽；（2）打樁；（3）土石方工程。

　　（五）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段

　?。┛⒐を炇针A段

　　分初步驗收和竣工驗收；建設(shè)單位編制竣工決算。

　?。ㄆ撸┛己嗽u價階段

　　三個方面評價：影響評價、經(jīng)濟(jì)效益評價、過程評價；采用對比法。

　　小結(jié)：1.分七個階段，順序； 2.各個階段的主要內(nèi)容。