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注冊稅務(wù)師考試《稅收相關(guān)法律》每日一練：房屋租賃合同
多選題
孫某夫婦于2005年承租胡某的一套房屋，租期5年。2006年孫某夫婦的兒子因無房可住，遂搬來與父母一起生活，并照看父母。2007年5、6月間孫某夫婦相繼去世。同年7月胡某在未做任何通知的情況下，將這套房屋出售給朋友張某。張某在辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之后，要求收回房屋，孫某的兒子因無房可搬而予以拒絕。下列關(guān)于本案的說法正確的有（ ）。
A、因為承租人已經(jīng)死亡，所以孫某的兒子無權(quán)拒絕搬出房屋
B、因為胡某在出售房屋之前沒有通知孫某的兒子，所以孫某的兒子有權(quán)主張胡某與張某的買賣合同無效
C、因為承租人已經(jīng)死亡，所以租賃合同終止
D、孫某的兒子作為承租人的同住人，有權(quán)繼續(xù)承租該房屋直到合同終止
E、張某購買房屋之后，有義務(wù)繼續(xù)履行該租賃合同
【正確答案】DE
【答案解析】本題考核房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，張某作為買受人有義務(wù)繼續(xù)履行該租賃合同。
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正保會計網(wǎng)校
2013-03-29
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