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注冊稅務(wù)師考試《稅務(wù)代理實務(wù)》每日一練：土地增值稅
多選題
1、（2012年）有關(guān)土地增值稅的處理，符合稅法規(guī)定的有（ ）。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼營普通標準住宅和非普通標準住宅開發(fā)，沒有分別核算增值額或不能準確核算增值額的，應(yīng)就其全部增值額按稅法規(guī)定計征土地增值稅
B、房地產(chǎn)公司將一塊土地，分為三部分開發(fā)，并分別辦理規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，在土地增值稅清算時，應(yīng)分三期進行清算，不能合并一次進行清算
C、某生產(chǎn)企業(yè)2009年銷售一棟8年前建造的辦公樓，取得銷售收入1800萬元。該辦公樓原值1050萬元，已計提折舊600萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該辦公樓的重置成本為2100萬元，成新度折扣率為5成，銷售時繳納營業(yè)稅、城建稅、印花稅及教育費附加共計99.9萬元。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓無須繳納土地增值稅
D、某單位于2010年接受抵債房產(chǎn)一處，接受價2450萬元，2011年拍賣后取得款項1950萬元，則無須繳納土地增值稅
E、納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補繳的，不加收滯納金
【正確答案】 ABE
【答案解析】 本題考核土地增值稅的知識點。關(guān)于C選項，收入是1800萬元，扣除項目合計=2100×50%+99.9=1149.90萬元，增值額大于0，應(yīng)該繳納土地增值稅，C選項的陳述不正確。
選項D，轉(zhuǎn)讓土舊房產(chǎn)，取得款項1950萬元，扣除項目是評估價格和土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓過程中的稅金，可能存在增值額，因此，該選項不繳納土地增值稅的觀點太絕對。
選項D，轉(zhuǎn)讓土舊房產(chǎn)，取得款項1950萬元，扣除項目是評估價格和土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓過程中的稅金，可能存在增值額，因此，該選項不繳納土地增值稅的觀點太絕對。
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正保會計網(wǎng)校
2013-03-12
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