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注冊稅務(wù)師考試《稅法二》每日一練：土地增值稅的清算
多選題
1、下面情形中，屬于主管稅務(wù)機關(guān)可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算的有（ ?。?。
A、取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的
B、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的
C、納稅人審批注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的
D、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目70％銷售，其余可銷售部分自用或出租的
E、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考核的知識點是土地增值稅的清算。符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：
（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用；
?。?）取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的
（3）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（4）省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
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正保會計網(wǎng)校
2012-12-4
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