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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)的范圍：
?。?）已出租的土地使用權(quán)
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
?。?）已出租的建筑物
注意：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，為什么？
理解：建筑物是由一磚一瓦組成的，本身不具有太多的增值價(jià)值。值錢的實(shí)際是土地，如北京三環(huán)、四環(huán)等地理位置，土地的價(jià)格相當(dāng)昂貴，而偏遠(yuǎn)的郊區(qū)土地價(jià)格就相對(duì)低一些。所以持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，而持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
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