注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》案例分析：案外人有無(wú)“留置權(quán)”

　　案情：

　　上海某科學(xué)院因與某房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司承租科學(xué)院大樓欠租發(fā)生糾紛涉訟，去年9月24日經(jīng)法院作出判決：房產(chǎn)公司支付租金人民幣253萬(wàn)元，違約金34萬(wàn)元，水電費(fèi)2萬(wàn)元，終止雙方租賃協(xié)議，承租房屋及附屬設(shè)備交還給科學(xué)院。判決生效后，科學(xué)院于去年11月15日申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行法官于2000年3月上旬發(fā)出執(zhí)行公告“強(qiáng)令將承租大樓先予歸還科學(xué)院”。正當(dāng)科學(xué)院準(zhǔn)備派人進(jìn)場(chǎng)時(shí)，卻遭案外人以房產(chǎn)公司欠他們裝潢款，他們有留置權(quán)為由，派數(shù)名民工強(qiáng)行滯留，不肯搬出，從而使執(zhí)行陷入僵局。

　　評(píng)析：

　　筆者認(rèn)為，執(zhí)行中所謂“案外人享有留置權(quán)”這個(gè)觀點(diǎn)，值得商榷。

　　所謂留置權(quán)，中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第82條“本法所稱(chēng)留置，是指依照本法第84條規(guī)定，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不能按照合同約定的期限履行債務(wù)的債權(quán)人有權(quán)按照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。上述條款十分清楚地表明：留置權(quán)的主體是債權(quán)人和債務(wù)人，它的指向?qū)ο蠹纯腕w是動(dòng)產(chǎn)而不是不動(dòng)產(chǎn)這個(gè)標(biāo)的，它的內(nèi)容是債務(wù)人負(fù)有債權(quán)人的債務(wù)到期不能履行，并且實(shí)物處于債權(quán)人控制狀態(tài)，債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。聯(lián)系本案，科學(xué)院和案外人工程公司不是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，本案執(zhí)行標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)而不是動(dòng)產(chǎn)，內(nèi)容上科學(xué)院并不負(fù)有案外人的債務(wù)。因此案外人在本案執(zhí)行中不享有對(duì)房屋的留置權(quán)，不能適用留置權(quán)這個(gè)法律條款。

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第264條：“定作人未向承攬人支付報(bào)酬或材料費(fèi)等有關(guān)價(jià)款，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外”第286條“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償”，對(duì)照這兩個(gè)條款聯(lián)系本案實(shí)際，我認(rèn)為，案外人工程公司對(duì)完成的工作成果，即裝潢成果享有留置權(quán)，案外人可以拆除搬走，但不是享有對(duì)科學(xué)院房屋所有權(quán)的留置權(quán)，這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

　　由于案外人不具有對(duì)科學(xué)院房屋所有權(quán)的留置權(quán)，它所具有的僅是對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)，因此，案外人可以依法將裝潢工程的動(dòng)產(chǎn)部分取走，其余款項(xiàng)繼續(xù)向被執(zhí)行人景德公司追償?？茖W(xué)院和案外人在本案執(zhí)行中不存在由科學(xué)院代償付款的問(wèn)題，案外人的執(zhí)行異議不能成為本案執(zhí)行的障礙。

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