中級(jí)會(huì)計(jì)師考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)七：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。

　　大多數(shù)企業(yè)一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來核算，在經(jīng)營(yíng)過程中將其出租，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。出租日即為轉(zhuǎn)換日。

　　非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，通常在租賃期結(jié)束時(shí)做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　轉(zhuǎn)換原則：

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　核算要點(diǎn)：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益；涉及存貨的，不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。

　　對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)：指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)將相應(yīng)的科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

　?。?）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

　　（2）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　?。?）投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)（投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、存貨）

　　無論公允價(jià)值高或低，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額都計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)等（投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值）

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記，金額倒擠）

　?。?）非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)（自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)）

　　◆轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目；

　　◆轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（或貸記資本公積——其他資本公積）（差額，倒擠）

　　貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）