《中級會計實務(wù)》強化學(xué)習(xí)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時入賬口徑的選擇

2012會計職稱考試《中級會計實務(wù)》 第四章 投資性房地產(chǎn)

　　強化學(xué)習(xí)十、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時入賬口徑的選擇

　　1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。

　　會計分錄為：

　　A.由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時：

　　借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）

　　　　累計折舊（攤銷）

　　　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨時：

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　累計折舊（攤銷）

　　　　　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備

　　2.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

　　會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量）

　　　　公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）

　　貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)）

　　　　公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額計收益）

　　3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將差額計入當(dāng)期損益；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將其差額計入資本公積。

　　會計分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量）

　　　　累計折舊（攤銷）

　　　　公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）

　　　　資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)換當(dāng)時已提減值準(zhǔn)備）

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（按轉(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)）

　　　　資本公積（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）

　　【要點提示】這三組分錄中需重點關(guān)注后兩種情況中轉(zhuǎn)化差額的處理方式，尤其是第三個。