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《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化學(xué)習(xí)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
2012會計(jì)職稱考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》 第四章 投資性房地產(chǎn)
強(qiáng)化學(xué)習(xí)六、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
借：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
利潤分配――未分配利潤
盈余公積
貸：投資性房地產(chǎn)
遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債
利潤分配――未分配利潤
盈余公積
【要點(diǎn)提示】成本模式轉(zhuǎn)為公允模式屬會計(jì)政策變更，此知識點(diǎn)與政策變更結(jié)合是一個較為典型的出題角度。
單項(xiàng)選擇題
◎2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式進(jìn)行計(jì)量。該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價為800萬元，已計(jì)提折舊200萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。變更當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為（ ）萬元。
A.50
B.70
C.370
D.120
【正確答案】：D
【答案解析】：該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額＝租金收入70＋公允價值變動損益（900－850）＝120（萬元）。
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