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中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》每日一練：抵押合同的效力
多項選擇題
◎公民甲向銀行貸款100萬元，以自己所有的一套住房作抵押，并到有關(guān)部門辦理了登記手續(xù)。在向銀行貸款之前，公民甲曾向公民乙借款100萬元尚未償還，并以同一套住房向公民乙進行了抵押，但是一直未辦理登記手續(xù)。如果公民乙及銀行的還款期限均到，但甲無能力還款，下列說法正確的有（ ）。
A. 銀行可以公民甲的住房折價或變賣受償
B. 因為公民甲的住房已經(jīng)抵押，銀行的抵押權(quán)無效
C. 公民乙的抵押權(quán)不設(shè)立
D. 公民乙的抵押權(quán)在先、銀行的抵押權(quán)在后，故公民乙應(yīng)先于銀行受償
正確答案：AC
正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核抵押合同的效力。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。未經(jīng)登記，抵押權(quán)不能產(chǎn)生。因此，公民乙的抵押權(quán)無效，銀行可以公民甲的住房折價或變賣受償。
中級會計職稱：每日一練《財務(wù)管理》（2012-7-23）
中級會計職稱：每日一練《中級會計實務(wù)》（2012-7-23）
正保會計網(wǎng)校
2012-7-23
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