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《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)分享：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量(表格版)
| 投 資 性 房 地 產(chǎn) 的 后 續(xù) 計(jì) 量 | 成 | 會(huì)計(jì)處理要求 | 計(jì)提折舊、計(jì)提減值，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入或成本 | |||||||||
| 科目設(shè)置 | 投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備?！?/td> | |||||||||||
會(huì)計(jì)處理 | 取得資產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 | ||||||||||
| 確認(rèn)租金收入 | 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | |||||||||||
| 計(jì)提折舊 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） | |||||||||||
| 計(jì)提減值準(zhǔn)備 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | |||||||||||
| 處置所得 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | |||||||||||
| 轉(zhuǎn)銷科目余額 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) | |||||||||||
| 公 允 價(jià) 值 模 式 | 條件 | 1）所在地有活躍市場(chǎng)； 2）市場(chǎng)價(jià)格可以獲得?！?/td> | ||||||||||
| 會(huì)計(jì)處理要求 | 1）不計(jì)提折舊，不計(jì)提減值； 2）期末按公允價(jià)值計(jì)量，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益 | |||||||||||
| 科目設(shè)置 | “投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目。 | |||||||||||
| 賬務(wù)處理 | 取得 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款 | ||||||||||
| 確認(rèn)租金 | 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | |||||||||||
| 期末計(jì)價(jià) | 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 | |||||||||||
| 處置 | 確認(rèn)處置收入 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | ||||||||||
| 轉(zhuǎn)銷賬面價(jià)值 | 借：資本公積—其他資本公積（轉(zhuǎn)銷余額） 其他業(yè)務(wù)成本（倒擠差額） 貸：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)銷余額） 借或貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（轉(zhuǎn)銷余額） | |||||||||||
| 兩種模式出售房 地產(chǎn)時(shí)均應(yīng)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅 | 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 | |||||||||||
| 后續(xù)計(jì)量模式的變更 | 計(jì)量模式的變更，是指成本模式計(jì)量改為公允價(jià)值模式，但是，公允價(jià)值模式計(jì)量不能改為成本模式計(jì)量。另外，成本模式計(jì)量改為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，應(yīng)該將企業(yè)所有投資性房地產(chǎn)均進(jìn)行改變，不能只改變部分房地產(chǎn)的計(jì)量模式?！?/td> | |||||||||||
| 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)該采用追溯調(diào)整法處理。 | ||||||||||||
| 投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理（采用追溯調(diào)整法處理） | 借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日公允價(jià)值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 盈余公積 | |||||||||||
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