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2012年中級會計職稱考試《中級會計實務》第四章知識點匯總
為了方便2012年中級會計職稱考生的復習，以下匯總的是《中級會計實務》“第四章投資性房地產(chǎn)”知識點，希望可以對大家的復習有所幫助，預?？忌笥褌?/font>夢想成真！
本章小結(jié)：
一、投資性房地產(chǎn)的定義、特征和內(nèi)容
要這樣把握三類投資性房地產(chǎn)：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
二、兩種計量模式及其轉(zhuǎn)換；
成本模式下折舊、攤銷額應計入其他業(yè)務成本；
成本模式可以向公允價值模式轉(zhuǎn)換（應追溯調(diào)整）；公允價值模式不能向成本模式轉(zhuǎn)換。
三、投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換（成本模式下、公允價值模式下）
公允價值模式下，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換時公允價值高于賬面價值的差額，計入資本公積，其他情況下，差額計入公允價值變動損益。
四、投資性房地產(chǎn)的處置
通過其他業(yè)務收入、其他業(yè)務成本核算。注意公允價值變動損益、資本公積應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。
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