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會計(jì)職稱考試《中級財(cái)務(wù)管理》備考指導(dǎo)：融資租賃債務(wù)籌資方式
2012會計(jì)職稱考試《中級財(cái)務(wù)管理》
第三章 籌資管理
備考指導(dǎo)十、融資租賃債務(wù)籌資方式
（一）租賃的含義與特征
| 含義 | 是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為 |
| 特征 | 1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離 2.融資與融物相結(jié)合 3.租金的分期歸流 |
（二）租賃的分類
| 分類 | 特點(diǎn) |
| 經(jīng)營租賃 | 1.出租的設(shè)備由租賃公司選定 |
| 2.租賃期較短 | |
| 3.租賃設(shè)備的維修、保養(yǎng)由租賃公司負(fù)責(zé) | |
| 4.租賃期滿或合同中止以后，出租資產(chǎn)由租賃公司收回（城市自行車租賃） | |
| 融資租賃 | 1.出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出 |
| 2.租賃期較長 | |
| 3.由承租企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng) | |
| 4.租賃期滿，按事先約定的辦法處理設(shè)備。包括退還租賃公司，或繼續(xù)租賃，或企業(yè)留購。通常采用企業(yè)留購辦法，即以很少的“名義價格”（相對于設(shè)備殘值）買下設(shè)備 |
（三）融資租賃的基本形式
融資租賃包括直接租賃、售后回租和杠桿租賃三種形式。
1.直接租賃。直接租賃，即承租人直接向出租人租入所需要的資產(chǎn)，并付出租金。
2.售后回租。售后回租，即根據(jù)協(xié)議，企業(yè)將某資產(chǎn)賣給出租人，再將其租回使用。
3.杠桿租賃。杠桿租賃要涉及承租人、出租人和資金出借者三方當(dāng)事人。從承租人的角度來看，這種租賃與其他租賃形式并無區(qū)別，同樣是按合同的規(guī)定，在基本租賃期內(nèi)定期支付定額租金，取得資產(chǎn)的使用權(quán)。但對出租人卻不同，出租人只出購買資產(chǎn)所需的部分資金作為自己的投資；另外以該資產(chǎn)作為擔(dān)保向資金出借者借入其余資金。因此，它既是出租人又是貸款人，同時擁有對資產(chǎn)的所有權(quán)，既收取租金又要償付債務(wù)。如果出租人不能按期償還借款，資產(chǎn)的所有權(quán)就要轉(zhuǎn)歸資金的出借者。
?。ㄋ模┤谫Y租賃租金的計(jì)算
1.決定租金的因素
2.租金的支付方式
租金通常采用分次支付的方式，具體類型有：
?。?）按支付間隔期的長短，可以分為年付、半年付、季付和月付等方式。
?。?）按在期初和期末支付，可以分為先付租金和后付租金兩種。
?。?）按每次支付額，可以分為等額支付和不等額支付兩種。
【提示】實(shí)務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。
3.租金的計(jì)算
租金的計(jì)算大多采用等額年金法。等額年金法下，通常要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費(fèi)率確定一個租費(fèi)率，作為折現(xiàn)率。
【總結(jié)】在租金計(jì)算中，利息和手續(xù)費(fèi)通過折現(xiàn)率考慮，計(jì)算租金分兩種情況：
（1）殘值歸出租人
?。?）殘值歸承租人
【提示】當(dāng)租金在年末支付時，年金現(xiàn)值系數(shù)為普通年金現(xiàn)值系數(shù)；當(dāng)租金在年初支付時，年金現(xiàn)值系數(shù)為即付年金現(xiàn)值系數(shù)【普通年金現(xiàn)值系數(shù)×（1＋i）】。
?。ㄎ澹┤谫Y租賃籌資特點(diǎn)
| 優(yōu)點(diǎn) | 1.在資金缺乏情況下，能迅速獲得所需資產(chǎn) |
| 2.財(cái)務(wù)風(fēng)險小，財(cái)務(wù)優(yōu)勢明顯（借雞生蛋、賣蛋還錢） | |
| 3.限制條件較少 | |
| 4.能延長資金融通的期限（相對于貸款） | |
| 5.免遭設(shè)備陳舊過時的風(fēng)險 | |
| 缺點(diǎn) | 6.資本成本高。租金通常比銀行借款或發(fā)行債券所負(fù)擔(dān)的利息高得多，租金總額通常要高于設(shè)備價值的30% |
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