新用戶掃碼下載2011年會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章練習(xí)題
2011年中級會計職稱考試已經(jīng)進入到強化沖刺階段，為了幫助廣大考生充分備考，小編從論壇搜集整理了《中級會計實務(wù)》各章練習(xí)題，供大家參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快！
第四章 投資性房地產(chǎn)
一、單項選擇題
1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A.自用的房地產(chǎn)
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地
C.已出租的建筑物
D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
2.下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A.已出租的建筑物
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地
C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，其正確的處理方法是（ ）。
A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)的必要支出構(gòu)成
D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、談判費、差旅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。
A.100
B.110
C.100.5
D.110.5
5.甲企業(yè)2009年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經(jīng)營方式出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關(guān)稅費的影響，2010年影響損益的金額是（ ）萬元。
A.210
B.-90
C.100
D.90
6.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金12萬元。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為500萬元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關(guān)稅費，2010年影響損益的金額合計是（ ）萬元。
A. 0
B.10
C.20
D.30
7.長江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項土地使用權(quán)對外出租并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時的價值為1 500萬元，預(yù)計使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊；該項土地使用權(quán)2007年1月1日取得時的價值為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預(yù)計使用年限為5年，無殘值；則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額是（ ）萬元。
A.365.44
B.366.45
C.364.55
D.367.44
8.北方公司于2008年1月1日將一項土地使用權(quán)對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬元，出租時，該項土地使用權(quán)的成本為5000萬元，公允價值為4 800萬元，2008年年末該土地使用權(quán)的公允價值為5 000萬元，2009年年末該項土地使用權(quán)的公允價值為3 800萬元，2010年年末該項土地使用權(quán)的公允價值為4 000萬元，2010年年末因該項土地使用權(quán)確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。
A.200
B.-200
C.-800
D.800
9.自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)采用（ ）計量，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額記入（ ）科目進行核算。
A.成本模式、公允價值變動損益
B.賬面價值、營業(yè)外收入
C.公允價值、資本公積
D.公允價值、公允價值變動損益
10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法中錯誤的是（ ）。
A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更
B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量
C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量
D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式后，不得從公允價值轉(zhuǎn)換為成本模式
11.恒通企業(yè)將一項土地使用權(quán)出租給乙公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于土地使用權(quán)的市場條件比較成熟，恒通公司決定對該項土地使用權(quán)采用公允價值模式計量，2010年1月1日該項土地使用權(quán)的賬面價值為5 000萬元，公允價值為5 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的15%計提盈余公積，假定不考慮相關(guān)稅費。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表“盈余公積”項目的金額是（ ）萬元，“未分配利潤”項目的金額是（ ）萬元。
A.30、170
B.20、180
C.20、170
D.30、180
12.恒通公司將自用的廠房出租給甲公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價值模式計量。2010年1月1日該項土地使用權(quán)的賬面價值為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%.則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表“未分配利潤”項目的金額是（ ）萬元。
A.150
B.200
C.135
D.145
13.投資性房地產(chǎn)的租金收入記入的會計科目為（ ），計提的折舊記入的會計科目為（ ）。
A.營業(yè)外收入、管理費用
B.營業(yè)外收入、其他業(yè)務(wù)成本
C.其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本
D.其他業(yè)務(wù)收入、管理費用
14.恒通公司2010年2月1日決定將采用成本計量的一項土地使用權(quán)改為采用公允價值計量，該項土地使用權(quán)是在2006年1月1日取得的，取得時成本為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預(yù)計使用年限為10年，凈殘值為0.轉(zhuǎn)換日該項土地使用權(quán)的公允價值為3 000萬元，則轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額為（ ）萬元。
A.2 290
B.2 280
C.2 300
D.2 270
15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的改變，下列說法中正確的是（）。
A.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計估計變更
B.投資性房地產(chǎn)可以同時采用兩種模式進行計量
C.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量
D.投資性房地產(chǎn)可以從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式
二、多項選擇題
1.根據(jù)《企業(yè)會計準則——投資性房地產(chǎn)》，下列項目屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。
A.已出租的建筑物
B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)
2.下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說法正確的有（）。
A.土地使用權(quán)停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時為開始日
C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.閑置的建筑物用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會明確作出書面決議用于出租的當(dāng)天
3.下列情況下，企業(yè)不能將其作為投資性房地產(chǎn)的有（ ）。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是重大的
D.企業(yè)將租來的廠房轉(zhuǎn)租給另一個企業(yè)
4.下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。
A.企業(yè)每年的租金收入
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于或低于賬面價值
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值
5.下列各項中，影響資本公積的有（ ）。
A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值
B.直接計入所有者權(quán)益的利得和損失
C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值
D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計提的減值損失
6.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。
A.房地產(chǎn)企業(yè)擁有的閑置土地使用權(quán)
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的存貨網(wǎng)頁游戲
C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物
D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的入賬價值的說法中，正確的有（ ）。
A.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值僅為購買價款
B.外購的投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該項資產(chǎn)的其他費用
C.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值要包括直接相關(guān)稅費
D.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值包括達到使用狀態(tài)后的支出
8.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中錯誤的有（ ）。
A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的不需要計提減值準備
B.采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，公允價值變動計入資本公積
C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動對其賬面價值產(chǎn)生影響
D.房地產(chǎn)企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式計量
9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的說法中錯誤的有（ ）。
A.企業(yè)只能采用公允價值模式進行后續(xù)計量
B.企業(yè)能同時采用兩種模式對其投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
C.房地產(chǎn)企業(yè)可以從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，也可以從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式
D.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式是會計估計變更
10.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。
A.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按照公允價值入賬
B.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)存在折舊或攤銷的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)存在減值準備的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準備
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日“投資性房地產(chǎn)”科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬
11.下列說中正確的有（ ）。
A.投資性房地產(chǎn)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算
B.企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值低于其賬面價值的差額計入當(dāng)期損益
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額計入資本公積
12.投資性房地產(chǎn)計量模式的改變，下列說法中正確的有（ ）。
A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更
B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用公允價值模式進行計量
C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量
D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式后，不得從公允價值轉(zhuǎn)換為成本模式
13.下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日的公允價值變動
B.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值
14.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，說法中正確的有（ ）。
A.投資性房地產(chǎn)處置時，處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入
B.投資性房地產(chǎn)處置時，相關(guān)稅費計入營業(yè)稅金及附加
C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，把投資性房地產(chǎn)的賬面余額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，不需要把公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)
15.下列各項中，不影響資本公積的有（ ）。
A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值
B.存貨跌價準備的轉(zhuǎn)回
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
D.存在減值跡象的長期股權(quán)投資，減值跡象消失，期末公允價值高于賬面價值，轉(zhuǎn)回計提的減值損失，通過損益科目轉(zhuǎn)回
三、判斷題
1.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量。（ ）
2.投資性房地產(chǎn)從成本模式變?yōu)楣蕛r值模式屬于會計估計變更。（ ）
3.投資性房地產(chǎn)處置時，取得收入計入其他業(yè)務(wù)收入。（ ）
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。（ ）
5.企業(yè)決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產(chǎn)核算的日期為租賃期開始日。（ ）
6.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積。（ ）
7.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。（ ）
8.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目按照轉(zhuǎn)換前的自用房地產(chǎn)的原值入賬。（ ）
9.投資性房地產(chǎn)企業(yè)持有的準備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)，作為投資性房地產(chǎn)核算。（ ）
10.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，若在轉(zhuǎn)換日存在資本公積的，資本公積要轉(zhuǎn)入投資收益。（ ）
四、計算分析題
恒通公司20×6年12月31日將其一棟自用房產(chǎn)出租給甲公司并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期為4年，每年收取租金240萬元，出租時，該建筑物的成本為3 000萬元，已經(jīng)計提折舊400萬元，沒有計提減值準備，尚可使用年限為10年，恒通公司對該房產(chǎn)采用雙倍余額遞減法計提折舊，凈殘值為10萬元。20×7年年末該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2 010萬元，計提減值準備后尚可使用年限為10年；20×8年年末由于房地產(chǎn)交易市場成熟，恒通公司決定對該項房產(chǎn)采用公允價值模式計量，當(dāng)日該項房產(chǎn)的公允價值為1 700萬元，恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。20×9年年末的公允價值為 1 800萬元，2×10年12月31日將該項房產(chǎn)租賃期滿，恒通公司將其轉(zhuǎn)入改擴建，2×11年2月1日工程完工，共發(fā)生支出 200萬元，即日起將其出租給另一公司乙公司，仍采用公允價值模式計量。
要求：編制與恒通公司相關(guān)的會計分錄。
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