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初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》預習：土地增值稅計稅依據(jù)（上）

2013/05/23　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

　　初級會計職稱考試科目《經(jīng)濟法基礎》第五章 其他相關稅收法律制度

　　知識點二十一、土地增值稅的計稅依據(jù)

　　三、土地增值稅的計稅依據(jù)——轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

　　增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目

轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)　具體扣除項目　
新建項目　房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓：
扣除5項　		　�。�1）取得土地使用權(quán)所支付的金額
　�。�2）房地產(chǎn)開發(fā)成本：
　　包括①土地征用及拆遷補償費；②前期工程費；③建筑安裝工程費；④基礎設施費；⑤公共配套設施費；⑥開發(fā)間接費用
　�。�3）房地產(chǎn)開發(fā)費用
　�。�4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金
　�。�5）財政部規(guī)定的其他扣除項目：
　　加計扣除額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%　
非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓：
扣除4項　		　　上述（1）-（4）項　
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