初級會計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：契稅計(jì)算及優(yōu)惠

　　初級會計(jì)職稱考試科目《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識點(diǎn)七、契稅計(jì)算及優(yōu)惠

　　三、契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　�。ㄒ唬┢醵惖挠�(jì)稅依據(jù)

　　1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣——成交價格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣——市場價格確定。

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換——交換土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。

　　【特別掌握】 交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。

　　4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

　�。ǘ�）契稅的稅率——比例稅率

　�。ㄈ�）契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　四、契稅的稅收優(yōu)惠

　　1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅；

　　2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅；

　　3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅；

　　4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；

　　5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。