初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》強(qiáng)化學(xué)習(xí)：土地增值稅的減免稅

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　強(qiáng)化學(xué)習(xí)三十一、土地增值稅的減免稅

　?。ㄒ唬┘{稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。

　　（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　（三）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

　?。ㄋ模┳?008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎下列各項(xiàng)中，可以免征土地增值稅的是（  ）。

　　A.事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn)

　　B.甲工業(yè)企業(yè)以土地使用權(quán)作價(jià)對(duì)乙房地產(chǎn)公司入股進(jìn)行投資

　　C.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資

　　D.某商場(chǎng)因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核土地增值稅的征稅規(guī)定。選項(xiàng)A，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓自用房產(chǎn)屬于土地增值稅的征稅范圍。選項(xiàng)B、C，對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，不免征土地增值稅。選項(xiàng)D，某商場(chǎng)因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)屬于免征土地增值稅的情形。

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎外商投資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，能扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是（   ）。

　　A.營(yíng)業(yè)稅

　　B.城建稅

　　C.印花稅

　　D.教育費(fèi)附加

　　【正確答案】：AD

　　【答案解析】：本題考核土地增值稅的扣除項(xiàng)目。外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以扣除的稅金為營(yíng)業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的印花稅已列入了管理費(fèi)用，不再單獨(dú)扣除。

　　判斷題

　　◎自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。（   ）

　　正確答案：對(duì)