2012初級會計職稱考試《初級會計實務》備考指導：投資性房地產(chǎn)

　　根據(jù)2012年初級會計職稱《初級會計實務》考試大綱規(guī)定，考生必須了解投資性房地產(chǎn)的相關內(nèi)容。正保會計網(wǎng)校小編整理了相關知識點及練習測試供廣大初級會計職稱考生復習。

2012年《初級會計實務》——第一章 資 產(chǎn)　　

　　知識點二十六、投資性房地產(chǎn)

　　一、投資性房地產(chǎn)的取得

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認。外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，企業(yè)應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值為基礎，調(diào)整其賬面價值。

　　3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　三、投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計人當期損益。

　　單項選擇題

　　◎某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2010年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元。采用直線法計提折舊。2010年應該計提的折舊額為（）萬元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

　　正確答案：C

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產(chǎn)一樣。當月增加，當月不計提折舊。所以2010年應該計提折舊的時間為11個月。2010年計提折舊＝（270－30）÷20×11÷12＝11（萬元）。

　　正確答案：C

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：房地產(chǎn)由自用轉(zhuǎn)為采用公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日其賬面價值大于公允價值的部分，計入公允價值變動損益。采用公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。在本題中應確認的公允價值變動收益＝（4300－3600）－（4000－3600）＝700－400＝300（萬元）。

　　多項選擇題

　　◎下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有（）。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值

　　正確答案：ABD

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：選項AB期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項D，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。選項C當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。

　　◎下列關于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（）。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　B.已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間可以轉(zhuǎn)回

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其折舊攤銷額應計入管理費用

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　正確答案：ABC

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的期末應考慮計提減值損失，選項A錯誤；成本模式下，已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不可以轉(zhuǎn)回，選項B錯誤；采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其折舊攤銷額應計入其他業(yè)務成本，選項C錯誤。