掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》第一章——資 產(chǎn)
知識點:投資性房地產(chǎn)
?。ㄒ唬└攀?/p>
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
1.投資性房地產(chǎn)的范圍
?。?)已出租的土地使用權(quán):企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
?。?)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán):企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
?。?)已出租的建筑物:企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
?。?)自用房地產(chǎn):為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。
?。?)作為存貨的房地產(chǎn):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
3.投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷
?。?)一項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,用于賺取租金或資本增值的部分,如果能夠單獨計量和出售的,可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
(2)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù),所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的,該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。
?。?)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店,不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租,且出租的部分能夠單獨計量和出售的,出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的取得
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。
?。?)外購:包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
?。?)自建:由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成。
?。ㄈ┩顿Y性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
原則:
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計量,按期(月)計提折舊,存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。
2.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。
?。?)取得租金收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”;
?。?)資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價值計價。
3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
?。ㄋ模┩顿Y性房地產(chǎn)的處置
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入;處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。
1.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置
【例題·多選題】下列屬于投資性房地產(chǎn)的有( )
A.已出租的建筑物
B.已出租的土地使用權(quán)
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物
【正確答案】ABC
【答案解析】持有并準(zhǔn)備增值后的轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物是屬于作為存貨的房地產(chǎn)
安卓版本:8.7.20 蘋果版本:8.7.20
開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司
應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>
APP隱私政策:查看政策>
HD版本上線:點擊下載>
官方公眾號
微信掃一掃
官方視頻號
微信掃一掃
官方抖音號
抖音掃一掃
Copyright © 2000 - m.galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號