2011年會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)復(fù)習(xí)指導(dǎo)

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2010/11/29 14:00:02　字體：大小

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　　2011年會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)復(fù)習(xí)指導(dǎo)：

　　投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容真的難理解嗎？不是的，你把它一分為二。投資性房地產(chǎn)，實(shí)際上就是出租的房產(chǎn)和地產(chǎn)，房產(chǎn)就是房屋建筑物出租，取得租金收入；地產(chǎn)就是土地使用權(quán)出租，取到租金收入。核算中取得的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，發(fā)生相應(yīng)代價(jià)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。對(duì)于這一節(jié)來(lái)說(shuō)，難在它有兩種模式，一種是成本模式，一種是公允價(jià)值模式。成本模式下，對(duì)于投資性房地產(chǎn)中的房產(chǎn)按固定資產(chǎn)來(lái)學(xué)習(xí)，地產(chǎn)即土地使用權(quán)，按照無(wú)形資產(chǎn)來(lái)核算。公允價(jià)值模式下，經(jīng)常以單選題、多選題和判斷題考核。對(duì)于投資性房地產(chǎn)關(guān)注一點(diǎn)是在公允價(jià)值模式下，通過(guò)投資性房地產(chǎn)這個(gè)賬戶，體現(xiàn)它當(dāng)前狀態(tài)下的公允價(jià)值，這一點(diǎn)類似于前面所講的交易性金融資產(chǎn)。交易性金融資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)在公允價(jià)值模式下的核算都大同小異，持有期間的升值和貶值都是通過(guò)公允價(jià)值變動(dòng)損益來(lái)體現(xiàn)，這也是一個(gè)單選題、判斷題的考點(diǎn)。在投資性房地產(chǎn)中今年很容易在多選題中考，去年這一塊沒(méi)有考，今年很有可能會(huì)考。包括房產(chǎn)和地產(chǎn)以及準(zhǔn)備持有并增值轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)，但是沒(méi)有包括持有并準(zhǔn)備升值的房產(chǎn)。