房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/09/24 10:13:26　　字體：大小

房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以獲得最大限度利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為。

與其他項(xiàng)目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)；房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤(rùn)率高；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，具有保值增值作用。

房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)

1.買(mǎi)房是投資的一種，按揭供完后房子便屬于自己；而租房的話(huà)，房子始終是別人的。

2.供房可以說(shuō)是強(qiáng)迫儲(chǔ)蓄，如遇樓市低迷期，有關(guān)政策變更可直接令供房支出受惠（如上海曾實(shí)行數(shù)年的返稅抵扣房?jī)r(jià)）。

3.買(mǎi)房其實(shí)是以?。s三成首付）控大（全部房?jī)r(jià)）的財(cái)務(wù)杠桿投資，變相以小博大，若房?jī)r(jià)上升，回報(bào)可觀。

4.有房可以向父母、家人、伴侶有個(gè)情感和面子上的交代。即使未供完房，急需用錢(qián)時(shí)也可以向銀行抵押貸款。

5.買(mǎi)房之后，可以放租，賺取租金收入，等于變相由租客承擔(dān)按揭。

（二）房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)

1.對(duì)大部分置業(yè)人士而言，置業(yè)相當(dāng)于被物業(yè)綁住，沒(méi)有余錢(qián)投資。

2.如果房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主可能變成負(fù)資產(chǎn)。

3.買(mǎi)房彈性不及租房，跳槽時(shí)難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費(fèi)。

4.買(mǎi)房套現(xiàn)較難，如果急于賣(mài)房，更難以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

5.買(mǎi)房首付期及按揭負(fù)擔(dān)不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，買(mǎi)新房物業(yè)管理費(fèi)又貴，買(mǎi)二手房維修費(fèi)不便宜。

6.買(mǎi)房出租有可能遇到“租”，最終可能損失慘重，得不償失。

（三）房地產(chǎn)投資主要受益途徑

1.增值收益；

2.租金收益；

3.銷(xiāo)售收益；

4.納稅扣除收益；

5.容易獲得得抵押貸款。

房地產(chǎn)專(zhuān)場(chǎng)實(shí)操課程
基礎(chǔ)入門(mén)	房地產(chǎn)會(huì)計(jì)上崗入門(mén)班	報(bào)名入口>
專(zhuān)項(xiàng)技能	房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本核算及分配	報(bào)名入口>
	房地產(chǎn)企業(yè)增值稅發(fā)票開(kāi)具與風(fēng)險(xiǎn)管理	報(bào)名入口>
	房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳疑難問(wèn)題解析與申報(bào)表填寫(xiě)	報(bào)名入口>
綜合專(zhuān)題	房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控專(zhuān)題（含做賬軟件、開(kāi)票報(bào)稅軟件）	報(bào)名入口>