房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)何時進行土地增值稅清算?
問題:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)何時進行土地增值稅清算?
答案:
根據(jù)《國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<土地增值稅征管工作規(guī)程>的公告》(2019年第8號)第十四條規(guī)定:?符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)當(dāng)進行土地增值稅的清算:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十五條?對符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算:
(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的(起始時間為最后一張預(yù)售許可證取得時間);
(三)申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(四)經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)日常征管工作中發(fā)現(xiàn)問題,認(rèn)為需要進行土地增值稅清算的。
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