【實用】個人租房壓力大？專項扣除來幫忙！

來源: 上海稅務(wù) 編輯：yushaungsw 2020/07/29 15:03:08　　字體：大小

01政策解讀

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）第六章相關(guān)規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：

（一）直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

（二）除上述所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

Tips

1.納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。

2.夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。

3.主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)全部行政區(qū)域范圍;納稅人無任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務(wù)機關(guān)所在城市。

4.納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

02常見問題解讀

Q：我和我老公因工作原因分居兩地，我在杭州租房，他在上海租房，我們住房租金扣除能不能分別扣除呢？

A：夫妻雙方主要工作城市不同，且都無住房，是可以分別扣除的。

Q：我的租房合同是從去年6月份開始的，按照規(guī)定我什么時候能開始享受到住房租金扣除呢？

A：根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》（國家稅務(wù)總局公告2018年第60號）第三條規(guī)定：“住房租金。為租賃合同（協(xié)議）約定的房屋租賃期開始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月。提前終止合同（協(xié)議）的，以實際租賃期限為準(zhǔn)?！蹦状蜗硎茏》孔赓U專項扣除的時間應(yīng)該是您簽署的租賃合同中約定租賃期開始的當(dāng)月。如果您的合同租賃是從2019年6月開始的，那么您從該月開始就可以享受相關(guān)的住房租金專項附加扣除。

Q：我的主要工作地點在上海，但是我在上海周邊城市租房，應(yīng)當(dāng)按上海還是上海周邊城市的標(biāo)準(zhǔn)享受住房租金扣除?

A：根據(jù)《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》（國發(fā)〔2018〕41號）第六章規(guī)定：“納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照標(biāo)準(zhǔn)定額扣除?！彼匀绻虾Ｊ悄?dāng)前的主要工作地，可以按上海的標(biāo)準(zhǔn)享受住房扣除。

Q：住房租金要求留存?zhèn)洳榈暮贤瑧?yīng)該包含哪些內(nèi)容呢？有固定的合同樣式嗎？

A：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第60號）第十五條的規(guī)定，納稅人享受住房租金專項附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅人識別號（社會統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時間等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼。目前留存?zhèn)洳榈淖》孔赓U合同或協(xié)議并無統(tǒng)一的樣式要求。

03專項附加扣除填報操作

（一）打開“個人所得稅”app,點擊首頁“我要辦稅”——“專項附加扣除填報”——選擇“扣除年度”——點擊“住房租金”。

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