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房產(chǎn)企業(yè)預(yù)售與銷售環(huán)節(jié)開票規(guī)定有何不同？
房地產(chǎn)企業(yè)有它的特殊性，會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)預(yù)售情況，那么有預(yù)售情況時(shí)，該怎么開票？有何規(guī)定？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售開票的規(guī)定
1.收取客戶的訂金、誠(chéng)意金，只能開具收據(jù)，不得開具發(fā)票；
如果客戶不購(gòu)買商品房，退回全部訂金、誠(chéng)意金，應(yīng)將原收據(jù)收回或要求客戶開具收回訂金、誠(chéng)意金的收據(jù)（條）；
客戶購(gòu)買商品房，訂金、誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為房款后，應(yīng)收回原收據(jù)，并為客戶開具預(yù)收房款的增值稅普通發(fā)票。
2.公司預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品，收取客戶房款時(shí)，應(yīng)該開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。
如果是個(gè)人客戶，購(gòu)買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識(shí)別號(hào)填寫客戶身份證號(hào)碼；如果是公司客戶，購(gòu)買方名稱填寫公司名稱，納稅人識(shí)別號(hào)填寫客戶納稅人識(shí)別號(hào)。
發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。
備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。
3.預(yù)收房款開票示例：
4.代收款的開具規(guī)定
代收客戶契稅、住房維修基金等款項(xiàng)，只能開具代收款收據(jù)，不得開具發(fā)票。
繳付代收款項(xiàng)后，將相關(guān)部門開具的票據(jù)原件交還客戶，留存票據(jù)復(fù)印件和銀行付款憑據(jù)一并作為代收款支付的原始憑證。
1.銷售不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開具增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼（無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。
2.如為公司客戶，可開具增值稅專用發(fā)票；如為個(gè)人客戶，必須開具增值稅普通發(fā)票。
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