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房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期發(fā)生的費(fèi)用,包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)成本的匯兌和利息等支出。
開(kāi)辦費(fèi)如何進(jìn)行財(cái)稅處理呢?有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)呢?跟我一起來(lái)看看吧!
(一) 會(huì)計(jì)處理
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上的規(guī)定:在費(fèi)用發(fā)生時(shí)直接計(jì)入管理費(fèi)用。
(二)納稅處理
1.扣除方法
國(guó)稅函[2009]98號(hào)文件第九條規(guī)定:新稅法中開(kāi)(籌)辦費(fèi)未明確列作長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,企業(yè)可以在開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日的當(dāng)年一次性扣除,也可以按照新稅法有關(guān)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的處理規(guī)定處理,但一經(jīng)選定,不得改變。
2.虧損年度的確認(rèn)
國(guó)稅函[2010]79號(hào)規(guī)定:企業(yè)自開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度,為開(kāi)始計(jì)算企業(yè)損益的年度。企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之前進(jìn)行籌辦活動(dòng)期間發(fā)生籌辦費(fèi)用支出,不得計(jì)算為當(dāng)期的虧損,應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]98號(hào))第九條規(guī)定執(zhí)行。
3.籌辦期業(yè)務(wù)招待費(fèi)的扣除
(1)國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第15號(hào) 第五條
關(guān)于籌辦期業(yè)務(wù)招待費(fèi)等費(fèi)用稅前扣除問(wèn)題企業(yè)在籌建期間,發(fā)生的與籌辦活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出,可按實(shí)際發(fā)生額的60%計(jì)入企業(yè)籌辦費(fèi),并按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除;發(fā)生的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi),可按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入企業(yè)籌辦費(fèi),并按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。
(2)納稅人不可不知的所得稅新政(國(guó)家稅務(wù)總局所得稅司 2012 年所得稅政策解讀)_《中國(guó)稅務(wù)》 2013年03期
企業(yè)在籌建期發(fā)生的與籌辦活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi),可按實(shí)際發(fā)生額的60%計(jì)入籌辦費(fèi);廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi),可按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入籌辦費(fèi)。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)始后,其按照國(guó)稅函〔2009〕98號(hào)文件規(guī)定攤銷(xiāo)的籌辦費(fèi)中的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)數(shù)額,加上當(dāng)年度發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)之和,作為該年度企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)總額,按照《實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定計(jì)算扣除。
(3)大連市國(guó)家稅務(wù)局公告2013年第14號(hào)
(二)籌辦費(fèi)中屬于與籌辦活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出,稅前扣除(攤銷(xiāo))的限額按實(shí)際發(fā)生額的60%計(jì)算;扣除(攤銷(xiāo))期限按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行;各期的扣除(攤銷(xiāo))數(shù)額,加上當(dāng)年度發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)的60%,作為該年度的業(yè)務(wù)招待費(fèi)總額,按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算扣除。
(三)籌辦期納稅申報(bào)
【案例1】甲房地產(chǎn)公司于2018年10月11日開(kāi)始籌建,到2018年12月31日尚未籌建結(jié)束,無(wú)任何收入。2018年度共發(fā)生籌建費(fèi)用500萬(wàn)元,其中業(yè)務(wù)招待費(fèi)30萬(wàn)元。不考慮增值稅等其他稅費(fèi)。甲公司會(huì)計(jì)處理適用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。
問(wèn)題:甲公司2018年度應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理及年度所得稅申報(bào)?
1.會(huì)計(jì)處理
借:管理費(fèi)用——開(kāi)辦費(fèi) 500萬(wàn)元
貸:銀行存款 500萬(wàn)元
2.年度納稅申報(bào)
(1)業(yè)務(wù)招待費(fèi)的60%為30×60%=18萬(wàn)元,所以應(yīng)該按照18萬(wàn)元計(jì)入籌辦費(fèi)。符合稅法規(guī)定的籌辦費(fèi)為488萬(wàn)元。
(2)會(huì)計(jì)利潤(rùn)為虧損500萬(wàn)元,而所得稅不予計(jì)算。對(duì)業(yè)務(wù)招待費(fèi)調(diào)增后, 500萬(wàn)元應(yīng)全額調(diào)增。所以企業(yè)所得稅匯繳進(jìn)行零申報(bào)。
(3)對(duì)調(diào)增的500萬(wàn)元和符合稅法規(guī)定的業(yè)務(wù)招待費(fèi)18萬(wàn)元,進(jìn)行備查記錄。
【案例2】接上例,假如2019年開(kāi)工建設(shè),開(kāi)發(fā)成本3億元,期間費(fèi)用8000萬(wàn)元,其中業(yè)務(wù)招待費(fèi)60萬(wàn)元,會(huì)計(jì)稅前利潤(rùn)-8000萬(wàn)元,假如沒(méi)有其它差異項(xiàng)目。
問(wèn):2019年如何納稅申報(bào)?
(1)業(yè)務(wù)招待費(fèi)的60%=60×60%=36(萬(wàn)元)
(2)2018、2019年合計(jì)業(yè)務(wù)招待費(fèi)的60%=18+36=54(萬(wàn)元)
(3)2018、2019年招待費(fèi)限=0×0.5%=0(萬(wàn)元)
(4)2019年業(yè)務(wù)招待費(fèi)應(yīng)可扣除0萬(wàn)元,合計(jì)調(diào)增=90(萬(wàn)元)
(5)對(duì)2018年納稅調(diào)整進(jìn)行反向調(diào)減500萬(wàn)元。
(6)2019年應(yīng)納稅所得額=-8000+90-500=-8410(萬(wàn)元)
(四)如何界定開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日?
1.國(guó)家稅務(wù)總局2010/04/27的回復(fù)
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]79號(hào))第七條規(guī)定的“企業(yè)自開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的年度”,應(yīng)是指企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)投入使用開(kāi)始的年度,或者對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開(kāi)始年度。
2.遼地稅發(fā)〔2011〕16號(hào)
以納稅人正式取得的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的設(shè)立日期為企業(yè)籌辦期結(jié)束。
3.天津市地方稅務(wù)局公告2011年第3號(hào)
企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入,可作為計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的基數(shù)。企業(yè)取得預(yù)售收入前發(fā)生的招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出,應(yīng)在取得預(yù)售收入年度一次結(jié)轉(zhuǎn)。
4.大連市地稅12366納稅服務(wù)熱線
企業(yè)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出,按照發(fā)生額的60%扣除,但最高不得超過(guò)當(dāng)年銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入的5‰的規(guī)定進(jìn)行扣除;若沒(méi)有收入則不允許扣除。
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