房地產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)有哪些？具有什么特征？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/07/15 11:19:31　　字體：大小

無形資產(chǎn)是指不具備實物形態(tài)，而以某種特殊權利、技術、知識、素質(zhì)、信譽等價值形態(tài)存在于企業(yè)并對企業(yè)長期發(fā)揮作用的非貨幣性長期資產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的無形資產(chǎn)，主要有專利權、非專利技術、租賃權、商標權、商譽和土地使用權等。

房地產(chǎn)企業(yè)無形資產(chǎn)

1、專利權

專利權是國家專利機關根據(jù)發(fā)明人的申請，經(jīng)審查認為其發(fā)明創(chuàng)造符合法律規(guī)定，授予發(fā)明人于一定期限內(nèi)制造或?qū)Ｙu其發(fā)明創(chuàng)造成果的一種特有權利。

任何單位或個人，未經(jīng)專利權人許可，均不得制造或出賣其專利。專利權可以轉(zhuǎn)讓所有權或使用權。

專利權作為技術成果，既有價值，又有使用價值，根據(jù)價值和使用價值確定價格。

2、非專利技術

非專利技術是指不為外界所知的技術知識，如獨立的設計、造型、配方、生產(chǎn)工藝等工藝訣竅、技術秘密以及經(jīng)營管理知識經(jīng)驗等。

它沒有在專利機關登記注冊，依靠保密手段進行壟斷。因此，它不受法律保護，也沒有有效期，只要不泄露，并有經(jīng)濟效益，即可有效地使用并可有償轉(zhuǎn)讓。

3、租賃權

租賃權是承租人在給予出租人一定報酬的條件下，占有和使用租賃財產(chǎn)的權利。這種財產(chǎn)使用權，在雙方約定的期限內(nèi)有效。

4、商標權

商標是指用各種文字或圖案標注在商品上的標記。商標應向商標機關申請注冊，以取得專用權。商標權具有壟斷性和時間性，但期滿后可申請延續(xù)使用，因此也可以說是無限期的。

商標權在一定程度上起到維護企業(yè)使用商標的作用，能給企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。商標可作為商品轉(zhuǎn)讓。

5、商譽

商譽是指企業(yè)在其有形資產(chǎn)上能獲得高于正常投資收益率能力所形成的價值。它是由于企業(yè)所處地理位置優(yōu)越，或開發(fā)經(jīng)營出色、開發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量高或歷史悠久，信譽卓著等綜合因素，使開發(fā)經(jīng)營特別興旺，與同行業(yè)其他企業(yè)比較，可獲得超額利潤而形成的價值。

6、土地使用權

土地使用權是按照國家或地方土地管理部門的規(guī)定，企業(yè)批租或轉(zhuǎn)租土地，一次支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金后向土地管理部門登記而獲得使用土地的權利。土地使用權可作為商品轉(zhuǎn)讓或投資。

但企業(yè)能作為無形資產(chǎn)的土地使用權，僅指企業(yè)為自己建造辦公用房、職工宿舍等而支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金。至于為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權所支付的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金，應作為生產(chǎn)費用列入開發(fā)成本，不得作為企業(yè)的無形資產(chǎn)。

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