房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象應(yīng)如何確認(rèn)？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/05/27 14:17:56　　字體：大小

計(jì)稅對(duì)象的確認(rèn)將直接影響到計(jì)稅成本的核算，房地產(chǎn)企業(yè)成本對(duì)象確認(rèn)與一般的生產(chǎn)型企業(yè)有些不同，那么，房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅對(duì)象的確認(rèn)遵循哪些原則呢？

（1）可否銷售原則

開發(fā)產(chǎn)品能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，可先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軐?duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的成本對(duì)象。

（2）分類歸集原則

對(duì)同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒(méi)有明顯差異的群體開發(fā)項(xiàng)目，可作一個(gè)成本對(duì)象核算。

（3）功能區(qū)分原則

開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且有不同使用功能時(shí)，可作獨(dú)立成本對(duì)象核算。

（4）定價(jià)差異原則

開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作成本對(duì)象核算。

（5）成本差異原則

開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作成本對(duì)象核算。

（6）權(quán)益區(qū)分原則

開發(fā)項(xiàng)目屬受托代建的或多方合作開發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象核算。

房地產(chǎn)企業(yè)將已確定成本對(duì)象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后，不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對(duì)象的，應(yīng)就調(diào)整原因、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出專項(xiàng)報(bào)告，在調(diào)整當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

如果你還有關(guān)于房產(chǎn)企業(yè)的疑問(wèn)，不用急，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校推出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控專題，系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)賬務(wù)處理實(shí)操知識(shí)，配備實(shí)訓(xùn)軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報(bào)稅、籌劃全流程，帶你快速上手房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擺脫低薪，進(jìn)入房地產(chǎn)做高薪全盤會(huì)計(jì) ！點(diǎn)擊詳情，快速進(jìn)入>>

想學(xué)習(xí)更多財(cái)稅資訊、財(cái)經(jīng)法規(guī)、專家問(wèn)答、能力測(cè)評(píng)、免費(fèi)直播，可以查看正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)頻道，點(diǎn)擊進(jìn)入＞＞

上一篇：免費(fèi)好課：互聯(lián)網(wǎng)電商促銷及分銷賬務(wù)處理

下一篇：關(guān)注！房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳疑難問(wèn)題解析