同樣是收取的租賃費(fèi)，為何有的需要繳納房產(chǎn)稅，有的不需要？

來(lái)源: 河北財(cái)政信息網(wǎng) 編輯：xiemengxue 2020/05/20 09:16:35　　字體：大小

案例一

企業(yè)出租園區(qū)內(nèi)的廠(chǎng)房和辦公樓，年不含稅租金收入100萬(wàn)元，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

答復(fù)：需要征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅額=100萬(wàn)元*12%=12萬(wàn)元

提醒：房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

案例二

企業(yè)出租園區(qū)的空地，年不含稅租金收入100萬(wàn)元，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

答復(fù)：不需要征收房產(chǎn)稅。

提醒：場(chǎng)地不屬于房產(chǎn)。

案例三

企業(yè)出租園區(qū)的設(shè)備，年不含稅租金收入100萬(wàn)元，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

答復(fù)：不需要征收房產(chǎn)稅。

提醒：設(shè)備不屬于房產(chǎn)。

參考一

根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（（1987）財(cái)稅地字第3號(hào)）規(guī)定：“一、關(guān)于‘房產(chǎn)’的解釋?zhuān)?/p>

房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

參考二

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

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